Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 247 m² Wohnfläche, 43 m² Nutzfläche und Doppelgarage.
Lage
Bremen-Schönebeck ist eine überwiegend wohnlich geprägte Lage im Bremer Norden mit Einfamilienhausbestand und guter Naherholung. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Besitz, Grundbuch, Zustand und Verkehrswert bieten. Ohne diese Prüfungen besteht ein hohes Kosten- und Rechtsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Angebote in Schönebeck reichen für kleinere bis mittlere Einfamilienhäuser grob von 219.000 bis 495.000 EUR; die Objektgröße erfordert eine vorsichtige Extrapolation.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bremen-Schönebeck | 195,2 m² | 459.000 € | 2.351 €/m² | 1900 | Link |
| A | Bremen-Schönebeck | 198,9 m² | 495.000 € | 2.489 €/m² | 1997 | Link |
| A | Bremen-Schönebeck | 145 m² | 219.000 € | 1.510 €/m² | 1925 | Link |
| B | Bremen-Schönebeck | 140 m² | 429.000 € | 3.064 €/m² | 1905 | Link |
| B | Bremen-Schönebeck | 148 m² | 383.000 € | 2.588 €/m² | 1934 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremen-Schönebeck | 115 m² | 980 € | 8,52 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten nicht belastbar; ein breiter Korridor von minimal bis Vollsanierung ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Erhaltungszustand sind nicht dokumentiert.
Besichtigung und Bauunterlagen prüfen.Das Gebäude ist teilunterkellert; Abdichtung und Feuchte sind ungeklärt.
Feuchtemessung und Abdichtungsprüfung veranlassen.Heizung, Dach, Fenster und Elektroinstallation sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Kostenschätzung durch Fachbetriebe.Die Doppelgarage ist erwähnt, aber baulicher Zustand und Genehmigung sind offen.
Garage besichtigen und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse beim Gericht klären.Flurstück und grundbuchliche Belastungen sind nicht vollständig belegt.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Die vorliegenden Daten nennen 529.376 EUR bzw. 765.000 EUR.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin prüfen.Die Parserdaten melden, dass die Wertgrenzen gelten.
Gültigkeit der 5/10- und 7/10-Grenzen vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Verkehrswert 529.376 EUR im Parser und 765.000 EUR in der Primärbekanntmachung.
- Grundstücksgröße und Flurstück fehlen.
- Baujahr und technischer Zustand fehlen.
- Occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- No reliable multi-listing rental sample for comparable detached houses.
- Wertgrenzen need direct verification from current court documents.