Objektbeschreibung
Leerstehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus von 1974 mit ca. 205 m² Wohnfläche, 452 m² Grundstück und angebauter Doppelgarage. Innenbesichtigung verweigert.
Lage
Lauf im Ortenaukreis am Schwarzwaldrand. Lokale Marktangebote zeigen ein begrenztes, heterogenes Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit konservativem Gebot, ausreichender Liquiditätsreserve und technischer/rechtlicher Nachprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger, niedrig bis mittel sicherer Marktwertkorridor ca. 340.000–490.000 EUR; Basisschätzung ca. 410.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lauf (77886) | 150 m² | 160.000 € | 1.067 €/m² | 1974 | Link |
| A | Lauf (77886) | 150 m² | 335.000 € | 2.233 €/m² | 1973 | Link |
| B | Lauf (77886) | 197 m² | 550.000 € | 2.792 €/m² | — | Link |
| B | Lauf (77886) | 172 m² | 239.000 € | 1.390 €/m² | 1976 | Link |
| C | Lauf (77886) | — | — | 2.891 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lauf (77886) | 95 m² | 830 € | 8,74 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| B | Lauf (77886) | 140 m² | 1.100 € | 7,86 €/m²/Monat | 2010 | Link |
| B | Lauf (77886) | 95 m² | 950 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lauf (77886) | — | — | 9,76 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal ca. 45.000–100.000 EUR, Standard ca. 110.000–240.000 EUR, Vollsanierung ca. 220.000–420.000 EUR; Worst Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde nur von außen besichtigt; innere Schäden und Modernisierungsbedarf sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Es fehlen belastbare Angaben zu Heizsystem, Leitungen und Elektroinstallation.
Technikraum und Anlagen vor Ort prüfen und Fachangebote einholen.Für Dach, Fenster und Fassade ist keine Modernisierung nachgewiesen.
Dach, Fenster, Anschlüsse und Fassade fachgerecht untersuchen.Der mehrstufige Zugang erschwert eine barrierearme Nutzung.
Zugang und mögliche Anpassungsmaßnahmen vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Innenräume konnten nicht besichtigt werden; versteckte Mängel sind möglich.
Unterlagen prüfen und einen hohen Risikoabschlag einplanen.Die 5/10- und 7/10-Regeln sind nach den vorliegenden Angaben nicht entfallen.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut verifizieren.Für Dachgeschoss und Untergeschoss fehlen verifizierte Angaben zu Genehmigung und Wohnflächenstatus.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen beim Bauamt prüfen.Belastungen und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender parser official Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 370.000 EUR in the matched auction materials.
- Konfligierende Zeitangabe: 11:30 parser field versus 13:30 auction date text and published auction listing.
- Gutachten not downloaded; 42 pages are referenced but not available for inspection.
- Innenbesichtigung, Haustechnik, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit, Schadstoffe und energetischer Zustand ungeklärt.
- Flurstücke, Grundbuchbelastungen, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließung nicht vollständig dokumentiert.
- Wohnflächenangabe 205–206 m² und rechtlicher Status der Untergeschossräume nicht abschließend verifiziert.
- Konkrete Gebotsgrenzen des Gerichts und aktueller Terminstatus unmittelbar vor dem Auktionstermin erneut prüfen.