Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1978 mit 140,64 m² Wohnfläche, Gästeapartment, Keller, 1.391 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Ruhige ländliche Lage in der Südeifel mit kleiner lokaler Marktliquidität. Vergleichsangebote in Hütterscheid zeigen eine breite Angebotspreisspanne.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsmarge und nach Prüfung der Genehmigungen, des Grundbuchs und der Bauzustände erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 245.000 bis 325.000 EUR im Ist-Zustand hin; Vertrauen mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 54636 Hütterscheid | 140 m² | 210.000 € | 1.500 €/m² | 1974 | Link |
| A | 54636 Hütterscheid | 152,57 m² | 298.000 € | 1.953 €/m² | 1975 | Link |
| B | 54636 Hütterscheid | 147 m² | 159.000 € | 1.082 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf von etwa 50.000 bis 110.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gästeapartment-Anbau ist nicht durch eine vorliegende Baugenehmigung belegt.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit vor Gebot prüfen.Im Keller bestehen deutliche Salz-, Putz- und Feuchteerscheinungen.
Feuchteursache und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Die Garage weist Schimmelbefall am Dach und Risse in der Bodenplatte auf.
Dach, Platte und Genehmigung durch Fachleute prüfen lassen.Ein Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche ist nicht gesichert.
Ausbaufähigkeit und Genehmigungsfähigkeit separat prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Uhrzeit erscheinen in den gelieferten Daten widersprüchlich.
Vor dem Termin ausschließlich die amtliche Gerichtsbekanntmachung bestätigen.Für wesentliche Gebäudeteile sind keine Genehmigungen dokumentiert.
Bauakte und Nachgenehmigungsauflagen bei der Bauaufsicht prüfen.Belastungen und Verfahrensdetails sind aus den gelieferten Daten nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen 295.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Abweichung zwischen 13:30 Uhr und 11:30 Uhr in den gelieferten Zeitfeldern.
- Baugenehmigungs- und Nachgenehmigungsstatus von Gästeapartment/Anbau und Doppelgarage.
- Aktuelle belastbare Mietvergleichsangebote fehlen.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung nicht vollständig verifiziert.
- Zimmerzahl nicht eindeutig belegt.