Objektbeschreibung
132,19 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses; leerstehend, einfach ausgestattet und renovierungsbedürftig.
Lage
Die Lage in der Neustädter Kernstadt bietet grundsätzlich gute innerstädtische Infrastruktur und Vermietbarkeit. Der konkrete Gebäudezustand reduziert jedoch die Marktgängigkeit.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender Prüfung der WEG-, Bau- und Brandschutzunterlagen sowie ausreichendem Risikopuffer erwägen. Empfohlenes Höchstgebot: 155.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Neustadt zeigen eine große Streuung. Wegen Zustand und Gebäuderisiken wird der marktbasierte Ist-Wert auf etwa 220.000 bis 295.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neustadt-Stadt, 67433 Neustadt an der Weinstraße | 86 m² | 199.000 € | 2.314 €/m² | — | Link |
| B | Neustadt-Stadt, 67434 Neustadt an der Weinstraße | 126 m² | 525.000 € | 4.167 €/m² | 1999 | Link |
| B | Neustadt-Stadt, 67434 Neustadt an der Weinstraße | 123,85 m² | 429.000 € | 3.464 €/m² | 1930 | Link |
| A | Kernstadt, 67434 Neustadt an der Weinstraße | 120 m² | 298.000 € | 2.483 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neustadt-Stadt, 67433 Neustadt an der Weinstraße | 151 m² | 1.250 € | 8,28 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kernstadt, 67434 Neustadt an der Weinstraße | 120 m² | 1.050 € | 8,75 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Talstraße 16, 67434 Neustadt an der Weinstraße | 120 m² | 1.250 € | 10,42 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Hindenburgstraße 96, 67433 Neustadt an der Weinstraße | 104,11 m² | 988 € | 9,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Wohnung und anteilige Gebäudethemen ist mindestens ein mittlerer sechsstelliger Betrag möglich; Standardbudget etwa 80.000 bis 180.000 EUR, Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Gesamtgebäude bestehen dokumentierte brandschutztechnische Defizite.
Brandschutzunterlagen und behördliche Auflagen vor Gebot prüfen.Für das Gesamtobjekt fehlen wesentliche Unterlagen im Bauantragsverfahren.
Bauakte und Genehmigungsstatus vollständig einsehen.Fenster, Oberflächen und Leitungsführung entsprechen teilweise nur einfacher Qualität.
Bauteilprüfung und belastbare Handwerkerangebote einholen.Wesentliche Bereiche waren nicht zugänglich; verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
Zugang und ergänzende technische Prüfung verlangen.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen an Fassade, Fenstern und Dach können genehmigungspflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungsfähigkeit mit dem Bauamt klären.Sondernutzungsrechte bestehen, ihre tatsächliche Ausübung und der Speicherraum sind jedoch nicht vollständig geklärt.
Teilungserklärung und Pläne vollständig prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten; weitere Bedingungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte einsehen.Der Parserwert von 529.376 EUR widerspricht den Originalquellen mit 182.000 EUR.
Originalbekanntmachung und Gerichtseintrag nochmals abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den beiden Originalquellen mit 182.000 EUR.
- Kein belastbarer Nachweis für monatliches Hausgeld, Rücklage oder nicht umlagefähige Kosten.
- Speicherraum laut Teilungsplan nicht vorhanden beziehungsweise nicht nutzbar.
- Gemeinschaftseigentum, Technikräume und Dachboden waren teilweise nicht zugänglich.
- Konkrete WEG-Sonderumlagen und behördliche Brandschutzauflagen sind unbekannt.
- Auktionsversuch und etwaige bestehenbleibende Rechte wurden nicht vollständig belegt.