Objektbeschreibung
Leerstehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus etwa 1890 mit 265 m² Wohnfläche, 1.769 m² Grundstücksfläche und mehreren Nebengebäuden.
Lage
Mengerschied ist eine ländliche Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis. Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres lokales Preisniveau für ältere Einfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Nur mit unabhängiger Bausubstanzprüfung und vollständiger Grundbuchprüfung erwägen. Wegen hoher Sanierungsunsicherheit ist das Objekt als Hochrisikoanlage einzustufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Mengerschied liegen für ältere Häuser überwiegend bei etwa 977 bis 1.167 EUR/m² Angebotspreis. Die Marktdatenlage ist dünn.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mengerschied | 102 m² | 119.000 € | 1.167 €/m² | 1953 | Link |
| A | Ravengiersburger Straße 7, Mengerschied | 132 m² | 129.000 € | 977 €/m² | 1930 | Link |
| B | Mengerschied | 265 m² | 158.000 € | 596 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gmünderstraße 3, Mengerschied | — | 1.100 € | — | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung ist grob mit 150.000 bis 330.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist sehr alt und ausdrücklich renovierungsbedürftig.
Vollständige Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung veranlassen.Dach, Tragwerk und Feuchte sind nicht ausreichend verifiziert.
Dachstuhl, Keller und Außenwände fachgerecht untersuchen.Die Fußbodenheizung ist dokumentiert, die zentrale Technik jedoch nicht ausreichend beschrieben.
Wärmeerzeuger, Leitungen und Energiezustand prüfen.Scheunen und Schleppergarage vergrößern den Prüf- und Instandhaltungsumfang.
Nebengebäude statisch und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Wohnhaus und unbebaute Flächen werden gemeinsam versteigert.
Grundbuch und Baulasten für jedes Flurstück prüfen.Die Verfahrensquelle weist nicht auf den Wegfall der Wertgrenzen hin.
Status unmittelbar vor dem Versteigerungstermin bestätigen.Bestehenbleibende Grundbuch- und Baulasten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität nennt 529376 EUR als offiziellen Verkehrswert, während primäre Verfahrensdaten 130000 EUR ausweisen.
- Genaue Zimmerzahl, Nutzfläche, Renovierungsjahre und technische Anlagen sind nicht vollständig verifiziert.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Erschließung und bestehenbleibende Belastungen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; Mietmarktanalyse sollte verfeinert werden.