Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung Nr. 8 mit Kellerraum, Terrasse und zwei Stellplätzen in Biblis.
Lage
Biblis ist eine Wohnlage im Landkreis Bergstraße mit lokaler Versorgung und regionaler Anbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Besitzstatus erwägen. Gebotsobergrenze wegen der ungeklärten Risiken strikt einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Bibliser Verkaufsangebote liegen grob zwischen ca. 2.180 und 3.160 EUR/m²; ältere oder einfache Wohnungen liegen am unteren Ende.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Richard-Wagner-Straße, Biblis | 83 m² | 205.000 € | 2.469 €/m² | 1973 | Link |
| A | Gänsau 9, Biblis | 104 m² | 328.500 € | 3.159 €/m² | 1989 | Link |
| C | Biblis-Nordheim | 91,2 m² | 199.000 € | 2.182 €/m² | 1914 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Biblis | 90 m² | 950 € | 10,56 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rheinstr. 38a, Biblis-Wattenheim | 88 m² | 968 € | 11 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| A | Biblis | 85 m² | 1.020 € | 12 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardrenovierung, deren Kosten wegen fehlender Zustandsdaten nur grob geschätzt werden können.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist nicht ausreichend dokumentiert; Renovierungskosten können deutlich variieren.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Nicht bekannte Beschlüsse oder Rückstände können zu erheblichen Zusatzkosten führen.
WEG-Unterlagen und Protokolle prüfen.Technische Gebäude- und Heizungsdaten fehlen weitgehend.
Energieausweis und WEG-Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Terrasse und zwei Stellplätze sind Sondernutzungsrechte; deren genauer Umfang ist zu verifizieren.
Teilungserklärung und Bewilligungsurkunde prüfen.Eine mögliche Vermietung oder Eigennutzung kann Übergabe und Verwertung verzögern.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Rangfragen können die wirtschaftliche Belastung verändern.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten wurde nicht inhaltlich seitenweise ausgewertet; Wohnfläche, Baujahr und Zustand müssen daraus bestätigt werden.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse nicht vollständig ausgewertet.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos des konkreten Gerichtsfalls vorhanden.