Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienwohnhaus von 1978 mit ca. 140,64 m² Wohnfläche, Gästeapartment, Teilkeller, nicht ausgebautem Dachgeschoss und separater Doppelgarage von 2022 auf insgesamt 1.391 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in Hütterscheid im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Marktliquidität ist begrenzt, Vergleichsangebote zeigen jedoch lokale Nachfrage.
Investmentanalyse
Nur bei Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der vollständigen Verfahrens- und Objektunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig vom Gerichtswert wird der aktuelle Marktwert auf etwa 230.000 bis 315.000 EUR, basierend auf Angebotsvergleichen, geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hütterscheid | 140 m² | 210.000 € | 1.500 €/m² | 1974 | Link |
| B | Bitburg-Erdorf | 140 m² | 239.000 € | 1.707 €/m² | 1951 | Link |
| B | Utscheid | 180 m² | 297.000 € | 1.650 €/m² | — | Link |
| C | Baustert | 170 m² | 375.000 € | 2.206 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Prüm | 160 m² | 1.120 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Speicher | 170 m² | 1.200 € | 7,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bettingen | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hütterscheid | — | — | 9,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen des Baujahrs und fehlender technischer Angaben sollte ein Standardbudget von etwa 40.000 bis 110.000 EUR eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr besteht ein erhöhtes Risiko für veraltete Haustechnik und Bauteile.
Vollgutachten und technische Besichtigung durchführen.Zusätzliche Wohnfläche ist nicht ohne Weiteres realisierbar.
Ausbaupotenzial und Genehmigungsfähigkeit prüfen.Der Kellerzustand und mögliche Abdichtungsmängel sind ungeklärt.
Keller auf Feuchte, Risse und Abdichtung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und Verfahrensbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Die Eigentumsangabe weist auf eine Errungenschaftsgemeinschaft luxemburgischen Rechts hin.
Rechtsform und Belastungen durch Grundbuchauszug prüfen.Eigennutzung ist nur aus einer sekundären Veröffentlichung bekannt.
Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse direkt verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen dem Parserwert 529.376 EUR und dem im Gerichtstext belegten Gesamtverkehrswert 295.000 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Elektro- und Sanitärtechnik nicht abschließend verifiziert.
- Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse nicht primär belegt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und konkrete Grundbuchbelastungen ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote in Hütterscheid sind selten; Mietwert daher nur mit niedriger Sicherheit.