Objektbeschreibung
Zweistöckiges Wohnhaus aus etwa 1970 mit ca. 194 m² Wohnfläche auf ca. 680 m² Grundstück. Erheblicher Renovierungsbedarf und dokumentierte Schimmelbildung.
Lage
Wohnlage im Lebacher Ortsteil Dörsdorf; die Vergleichsdaten zeigen ein begrenztes, überwiegend angebotsbasiertes lokales Marktsegment.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen eine breite As-is-Spanne von etwa 140000 bis 250000 EUR; wegen Zustand und begrenzter Vergleichsdichte ist die Sicherheit mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lebach-Dörsdorf | 280 m² | 165.999 € | 593 €/m² | — | Link |
| B | Lebach-Steinbach | 150 m² | 159.000 € | 1.060 €/m² | — | Link |
| B | Lebach-Thalexweiler | 180 m² | 150.000 € | 833 €/m² | — | Link |
| C | Tholey-Sotzweiler | 149 m² | 265.000 € | 1.779 €/m² | 1966 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lebach | 190 m² | 1.750 € | 9,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 140000 bis 240000 EUR; bei verdeckten Feuchte- oder Technikschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Schimmelbildung und weitere Baumängel sind dokumentiert; Ursache und Umfang bleiben kostenkritisch offen.
Unabhängige Feuchte- und Schimmeluntersuchung beauftragen.Bei einem Gebäude von 1970 sind Heizung, Elektro und Leitungen kostenrelevante Unbekannte.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot durchführen.Dach und einzelne Fenster wurden 2014/2015 erneuert, jedoch nicht das gesamte Gebäude.
Rechnungen, Baubeschreibung und Zustand vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt war zum Bewertungsstichtag eigengenutzt; die aktuelle Besitzlage muss vor dem Termin geklärt werden.
Besitz- und Räumungssituation beim Gericht prüfen.Grundbuchblatt ist genannt, aber bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Aktuellen Grundbuchinhalt und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with source value 216000 EUR.
- Parser auction time 11:45 conflicts with matching source time 13:45.
- Exact cadastral parcel, full land-register contents and surviving rights were not provided.
- Current possession status after the 15.11.2024 valuation date is unverified.
- Heating system age, electrical installation, plumbing, energy performance and hidden moisture damage remain unverified.
- Concrete rental comparables are insufficient; additional market research is recommended.