Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau auf 318 m² Grundstück, rund 116 m² angenommener Wohnfläche und erheblichem Modernisierungsbedarf.
Lage
Lambrecht (Pfalz) liegt im Landkreis Bad Dürkheim am Rand des Pfälzerwaldes. Die Marktangebote zeigen ein breites Preisband mit deutlichen Aufschlägen für modernisierte oder größere Häuser.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot sind Baugenehmigungen, Kellernutzung, Feuchteursache, Besitzstatus und aktuelle Auktionsdaten zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz der aktuellen Angebote wegen Zustand und Flächenunsicherheit bei etwa 190.000 bis 285.000 EUR, Basisszenario 235.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lambrecht (Pfalz) | 65 m² | 103.000 € | 1.585 €/m² | — | Link |
| A | Lambrecht (Pfalz) | 121 m² | 325.000 € | 2.686 €/m² | 1927 | Link |
| B | Lambrecht (Pfalz) | 170 m² | 399.000 € | 2.347 €/m² | — | Link |
| C | Lambrecht (Pfalz) | 220 m² | 499.000 € | 2.268 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lambrecht (Pfalz) | 100 m² | 1.100 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lambrecht (Pfalz) | 88 m² | 680 € | 7,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lambrecht (Pfalz) | 66,7 m² | 650 € | 9,75 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Lambrecht (Pfalz) | — | — | 9,46 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Instandsetzung werden grob 75.000 bis 145.000 EUR angesetzt; verdeckte Feuchte- oder Dachschäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Kellerzimmer wurde Feuchtigkeit festgestellt; Ursache und Folgeschäden sind ungeklärt.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten einholen.Am Übergang zum Anbau besteht ein dokumentierter Entwässerungsmangel.
Dachdeckerprüfung und Sanierungskostenvoranschlag einholen.Außenwände und Spitzboden sind ungedämmt; laufende Kosten und Nachrüstpflichten sind offen.
Energieberatung und Prüfung gesetzlicher Nachrüstpflichten.Mehrere sichtbare Mängel an Verglasung, Absturzsicherungen und Ausbau sind dokumentiert.
Sicherheitsrelevante Bauteile fachgerecht prüfen und sichern.Rechtliche Risiken
Für den ausgebauten Kellerbereich ist die rechtliche Wohnnutzung wegen Höhe und Belichtung zu prüfen.
Bauakte und Genehmigungslage einsehen.Die Immobilie war eigengenutzt; der aktuelle Räumungs- und Übergabestatus ist offen.
Aktuellen Besitzstatus beim Gericht prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit müssen anhand der Originalbekanntmachung abschließend geprüft werden.
Originalbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Eingabe 529.376 EUR widerspricht den fallbezogenen Quellen mit 220.000 EUR Verkehrswert.
- Parserfeld auctionTime 12:30 widerspricht dem ISO-Zeitpunkt und den übereinstimmenden Quellen mit 14:30.
- Exakte Wohnfläche, Zimmerzahl und rechtliche Wohnnutzung des ausgebauten Kellers sind nicht vollständig belegt.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus ist ungeklärt.
- Konkrete Haus-Mietangebote in vergleichbarem Zustand sind unzureichend.