Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines ca. 1.091 m² großen Grundstücks mit Einfamilienhaus, Anbau und Garage. Der Altbau ist laut Terminbestimmung nicht bewohnbar; der Anbau wird von einem Miteigentümer bewohnt.
Lage
Ahrensburg ist ein nachgefragter Wohnstandort im Hamburger Umland. Die Vergleichsangebote zeigen ein hohes Preisniveau, betreffen jedoch überwiegend bessere Zustände.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer oder Projektentwickler. Ein Gebot sollte deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegen und ausreichende Reserven für technische und rechtliche Risiken enthalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand ca. 400.000 bis 600.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Vergleichsangebote sind überwiegend besser nutzbar oder technisch modernisiert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ahrensburg, 22926 | 128 m² | 795.000 € | 6.211 €/m² | 1967 | Link |
| A | Ahrensburg | 132,94 m² | 595.000 € | 4.476 €/m² | 1960 | Link |
| A | Ahrensburg-Hagen, 22926 | 152 m² | 749.000 € | 4.928 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ahrensburg, 22926 | 137 m² | 1.650 € | 12,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ahrensburg, 22926 | 141 m² | 2.350 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine umfassende Sanierung oder ein wirtschaftlicher Teilrückbau; indikative Kosten ca. 250.000 bis 450.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit und Nichtbewohnbarkeit weisen auf potenziell umfangreiche Abdichtungs- und Sanierungsarbeiten hin.
Bauschadengutachten und Feuchtemessungen vor Gebotsabgabe durchführen.Der Zustand des Baukörpers ist mangelhaft und nicht bewohnbar; eine Vollsanierung oder Teilrückbau ist möglich.
Tragwerks- und Schadstoffprüfung sowie vollständige Bauteilaufnahme veranlassen.Die Ölheizung kann kurzfristigen Ersatz- und Entsorgungsbedarf auslösen.
Heizungsanlage und Öltank durch Fachbetrieb prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Ein Miteigentümer bewohnt den Anbau; Übergabe, Räumung und Nutzungsentschädigung sind offen.
Akten- und Grundbuchprüfung sowie anwaltliche Klärung vor Gebotsabgabe.Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte und Besitzfragen müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch durch Fachanwalt prüfen lassen.470.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datenbestand; die aktuelle gerichtliche Angabe ist maßgeblich.
Wert und Wertgrenzen vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle gerichtliche Primärseite war technisch nicht auslesbar.
- Widerspruch zwischen 470.000 EUR in der Terminbestimmung und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Kostenpflichtiges Gutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsaufnahme fehlen.
- Aktuelle Rechte des bewohnenden Miteigentümers und Übergabemöglichkeit ungeklärt.
- Bebaubarkeit, Teilbarkeit und Bodenrichtwert nicht belastbar nachgewiesen.
- Weitere konkrete Marktangebote sollten vor einer finalen Gebotsentscheidung geprüft werden.