Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m², drei Zimmern, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz in einer Wohnanlage von 1993.
Lage
Die Lage ist zentral in Sinsheim; konkrete Entfernungen und Mikrolagequalitäten wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung, WEG-Unterlagen und dem widersprüchlichen Verkehrswert weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 215000 bis 270000 EUR; die Unsicherheit ist wegen fehlender Gutachten und unbekannter Ausstattung hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Sinsheim | 94,29 m² | 445.000 € | 4.723,65 €/m² | — | Link |
| B | Sinsheim-Rohrbach | 53 m² | 205.000 € | 3.867,92 €/m² | — | Link |
| B | Sinsheim | — | — | 2.772 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinsfurt, Sinsheim | 78 m² | 1.050 € | 13,46 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sinsheim | 75 m² | 1.050 € | 14 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| B | Sinsheim | 68 m² | 770 € | 11,32 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reihen, Sinsheim | 85 m² | 800 € | 9,41 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sinsheim | 86 m² | 820 € | 9,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Renovierungsspanne reicht indikativ von etwa 5000 EUR bei geringem Auffrischungsbedarf bis über 140000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zustand und Modernisierungsbedarf der Wohnung sind mangels Gutachten nicht verlässlich beurteilbar.
Besichtigung und Gutachten prüfen.Mögliche Sonderumlagen oder größere Gemeinschaftsmaßnahmen sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Zuordnung ist beschrieben, aber Zustand und rechtliche Ausgestaltung des Stellplatzes müssen geprüft werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Tiefgaragenzustand prüfen.Rechtliche Risiken
235000 EUR sind in der Objektbeschreibung belegt; 529376 EUR stammt aus einem abweichenden Parserfeld.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Besitz- und Mietstatus sind unbekannt und können die Rendite sowie den Besitzübergang beeinflussen.
Belegungsstatus und Mietunterlagen verifizieren.Die Sicherheitsleistung und Identitätsnachweise müssen frist- und formgerecht vorliegen.
Überweisungsbestätigung, Ausweis und gegebenenfalls beglaubigte Vollmacht vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Gutachten ist nicht öffentlich verfügbar.
- Zustand von Wohnung, Gebäude, Tiefgarage und technischer Gebäudeausrüstung ungeklärt.
- Verkehrswertkonflikt: 235000 EUR in der amtlichen Beschreibung gegenüber 529376 EUR im Parser-Kontext.
- CanonicalId des Produktionsauftrags weicht von der übermittelten Identitäts-CanonicalId ab; die vorgegebene Produktions-CanonicalId wurde verwendet.
- AuctionAttempt ist nicht belegt.
- Zustand und rechtliche Ausgestaltung des Tiefgaragenstellplatzes sind nicht vollständig dokumentiert.