Objektbeschreibung
Wirtschaftlich verbrauchtes Gewerbegrundstück mit ehemaliger Gaststätte und Imbiss.
Lage
Zentrale Lage in Marne; konkrete Standort- und Nachfragevorteile sind wegen der Kleinstadtgröße begrenzt.
Investmentanalyse
SKIP beziehungsweise nur sehr niedriges Projektentwicklungsgebot nach vollständiger Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktwert wegen Zustands-, Rückbau- und Baurechtsrisiken nur mit niedriger Sicherheit schätzbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Königsstraße 16, 25709 Marne | 505,77 m² | 650.000 € | 1.285 €/m² | 1975 | Link |
| C | 25709 Marne | 110 m² | 620.000 € | 5.636 €/m² | 2020 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Rückbau-/Neubaufall statt klassischer Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Gaststätte ist laut Bekanntmachung wirtschaftlich verbraucht; eine wirtschaftliche Weiternutzung ist fraglich.
Gutachten und technische Bestandsaufnahme prüfen.Alter und Zustand können hohe Abbruch-, Entsorgungs- und Schadstoffkosten verursachen.
Schadstoffuntersuchung und belastbares Abbruchangebot einholen.Innenräume und tragende Bauteile konnten nicht verlässlich bewertet werden.
Innenbesichtigung und Tragwerksprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Gastronomie, Wohnen oder Neubebauung benötigen eine separate planungs- und genehmigungsrechtliche Prüfung.
Bauvorbescheid und schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Erwerbsbedingungen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Vollständige Terminsbestimmung und Grundbuchlage prüfen.Frühere gewerbliche Nutzung kann unbekannte Boden-, Tank- oder Leitungsrisiken hinterlassen haben.
Altlastenkataster und Baugrunduntersuchung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Konflikt zwischen amtlichem Verkehrswert 1 EUR und externem Parserwert 529.376 EUR.
- Keine belastbaren Angaben zu Nutzfläche, Baujahr, Innenzustand oder Tragwerk.
- Rückbau-, Schadstoff- und Entsorgungskosten nicht durch zugängliches Primärgutachten verifiziert.
- Baurechtliche Nachnutzung, Erschließung, Altlasten und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Keine ausreichenden echten Mietvergleichsangebote gefunden.