Objektbeschreibung
Ca. 17.197 m² Waldfläche in naturschutzrechtlich stark eingeschränkter Lage.
Lage
Escheburg, Kreis Herzogtum Lauenburg, im Naturschutzgebiet Dalbekschlucht.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei konservatorischem oder persönlichem Interesse und niedriger Gebotsgrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten grob auf ca. 15.000 bis 40.000 EUR hin; Marktvertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sahms, Herzogtum Lauenburg | — | 100.000 € | 0,91 €/m² | — | Link |
| B | Klein Nordende, Kreis Pinneberg | — | 15.000 € | 2,55 €/m² | — | Link |
| C | Eltze/Uetze, Region Hannover | — | 30.000 € | 1,47 €/m² | — | Link |
| C | Schleswig-Holstein | — | — | 1,1 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; mögliche Pflege- und Verkehrssicherungskosten sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Hanglage erschwert Zugang, Pflege und forstliche Arbeiten.
Gutachten und Vor-Ort-Termin prüfen.Die Erreichbarkeit über die Alte Landstraße ist genannt, konkrete Rechte und Befahrbarkeit sind jedoch nicht nachgewiesen.
Flurkarte, Grundbuch und Wegerechte prüfen.Rechtliche Risiken
Die Lage im Naturschutzgebiet schränkt Bebauung, Nutzung und Bewirtschaftung erheblich ein.
Schutzgebietsverordnung und Behörde prüfen.Außenbereich, fehlender Bebauungsplan und Naturschutz schließen eine bauliche Entwicklung voraussichtlich aus.
Schriftliche Behördenauskunft einholen.Dienstbarkeiten, Rechte Dritter und Rangverhältnisse sind nicht bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Konflikt zwischen 28.000 EUR Original-Verkehrswert und 529.376 EUR Parserfeld ungeklärt.
- Genaue postalische Adresse fehlt.
- Grundbuchliche Belastungen, Wegerechte und Baulasten nicht geprüft.
- Baumbestand, Holzvorrat, Zustand, Grenzen und Verkehrssicherungspflichten nicht abschließend geprüft.
- Aktuelle Vergleichsdaten sind für genau vergleichbare Naturschutz-Waldflächen begrenzt.