Objektbeschreibung
Leerstehendes, unterkellertes Einfamilienhaus von ca. 1931 mit rund 114 m² Wohnfläche, 287 m² Grundstück und großem Scheunenanbau.
Lage
Winzenhofen ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Schöntal im Hohenlohekreis. Die Lage ist ruhig und naturnah, die lokale Nachfrage jedoch begrenzt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit gesicherter Finanzierung, eigener Bauprüfung und erheblicher Risikoreserve. Gebote oberhalb von 120.000 EUR erscheinen angesichts der Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz regional höherer Angebotspreise wegen Zustand, Leerstand und Genehmigungsrisiko nur bei etwa 110.000 bis 180.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schöntal, Hohenlohekreis | 130 m² | 99.000 € | 762 €/m² | 1857 | Link |
| B | Weißbach, Hohenlohekreis | 118 m² | 190.000 € | 1.610 €/m² | 1958 | Link |
| B | Krautheim, Hohenlohekreis | 120 m² | 270.000 € | 2.250 €/m² | 1928 | Link |
| B | Bieringen, Schöntal | 150 m² | 149.000 € | 993 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bieringen, Schöntal | 96 m² | 820 € | 8,54 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| C | Schöntal | 109 m² | 1.029 € | 9,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine reguläre, technisch und rechtlich belastbare Nutzung ist grob mit 180.000 bis 310.000 EUR zu rechnen; der Worst Case kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Einzelöfen und fehlende zentrale Heizungsanlage führen zu technischem, energetischem und potenziell genehmigungsrechtlichem Aufwand.
Heizungs- und Schornsteinprüfung sowie Kostenangebot für eine zulässige Heizlösung einholen.Die geplante zweite Wohneinheit ist ungenehmigt und nicht fertiggestellt; Nutzung und Fertigstellung sind unsicher.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit vor Gebot schriftlich klären.Der mehrjährige Leerstand und die nicht abgeschlossene Modernisierung erhöhen das Risiko verdeckter Schäden.
Vor-Ort-Prüfung durch Bauingenieur und Fachbetriebe veranlassen.Der Gewölbekeller und die unterkellerten Gebäudeteile können Feuchte- oder Abdichtungsprobleme aufweisen.
Feuchtemessung und Prüfung der Außenabdichtung durchführen.Rechtliche Risiken
Die zweite Wohneinheit darf nicht ohne Klärung von Genehmigung und Nutzungsänderung eingeplant werden.
Bauamtliche Auskunft und vollständige Bauakte prüfen.Innenzustand und mögliche Besitz- oder Drittberechtigungen sind nicht abschließend dokumentiert.
Besichtigungsmöglichkeit und Rechte Dritter mit Gericht beziehungsweise Gläubigervertreter klären.Die Sicherheitsleistung muss fristgerecht nachgewiesen werden; bestehenbleibende Rechte sind separat zu prüfen.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchangaben vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-provided official Verkehrswert of 529.376 EUR conflicts with the original source value of 156.000 EUR; original source value used.
- Preferred zvg-portal URL uses land parameter sn although the property is in Baden-Württemberg; official portal identity should be rechecked.
- Auction attempt number not evidenced.
- Wertgrenzen are stated as applicable; no evidence of removal was found.
- Full valuation report was not publicly available.
- Exact usable area, total floor area, heating installation details, energy certificate, structural condition and interior access remain unresolved.
- Permit feasibility and costs of the barn conversion require written authority confirmation.
- Concrete rental-house comparables were insufficient; rent estimate is conditional on completion and legal usability.