Objektbeschreibung
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf 500 m² Grundstück; Baujahr 1936, Dachgeschoss ausgebaut.
Lage
Gute Wohnlage in Künzelsau, ca. 0,2 km zum Bahnhof und ca. 0,1 km zur Haltestelle; Wohngebäude und Gewerbebetriebe im Umfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Wohnfläche und Dachgeschossgenehmigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 280.000–410.000 EUR mit niedriger Sicherheit; aktuelle Vergleichsangebote sind überwiegend besser dokumentiert oder moderner.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Künzelsau | 202,33 m² | 499.000 € | 2.466,4 €/m² | 1964 | Link |
| B | Künzelsau | 789,26 m² | 1.100.000 € | 1.393,8 €/m² | 1964 | Link |
| B | Künzelsau | 304 m² | 420.000 € | 1.381,6 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Künzelsau, Oberer Bach | 91 m² | 980 € | 10,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Künzelsau-Morsbach | 59 m² | 650 € | 11,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Künzelsau | 74,3 m² | 948 € | 12,76 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Künzelsau | 65,7 m² | 700 € | 10,65 €/m²/Monat | 1994 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; breite Kostenspanne wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume und verdeckte Bauteile wurden nicht vollständig besichtigt; Instandhaltungsrückstand ist dokumentiert.
Innenbesichtigung und Gutachten beauftragen.Gasheizung, teilweise Einfachverglasung und fehlender Energieausweis erhöhen das Modernisierungsrisiko.
Heizung, Energieausweis und GEG-Pflichten prüfen.Die Genehmigung des als Wohnraum genutzten Dachgeschosses ist nicht nachgewiesen.
Baugenehmigung und Bauakte prüfen.Verdeckte Schäden und Schadstoffe wurden nicht untersucht.
Technische Spezialuntersuchungen durchführen.Rechtliche Risiken
Die Genehmigung des Dachgeschossausbaus ist ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungen prüfen.Mietverträge und tatsächliche Belegung sind nicht nachgewiesen.
Nutzungs- und Mietverhältnisse klären.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung und Buchungsbestätigung rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärdokument 310.000 EUR.
- Wohnfläche und vermietbare Fläche nicht angegeben.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Baujahr 1936 ist im Kurzbericht genannt, aber nicht in der Terminbestimmung.
- Mietverhältnisse und tatsächliche Belegung unbekannt.
- Genehmigung des Dachgeschossausbaus nicht nachgewiesen.
- Keine belastbare Erstbesichtigung der Haustechnik und verdeckten Bauteile.
- Zvg-portal-Hinweis konnte nicht als identische, lesbare Primärquelle bestätigt werden; verwendet wurde die identitätsgleiche zvg.com-Gerichtsunterlage.