Objektbeschreibung
Eigengenutzte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69,95 m² Wohnfläche, Balkon und Doppelparker.
Lage
Stuttgart-Ost ist eine innerstädtische, nachfragestarke Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Marktpreise wurden anhand aktueller Angebotslisten im Stadtbezirk verglichen.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Ohne Gutachten und WEG-Unterlagen sollte das Maximalgebot 255.000 EUR nicht überschreiten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 270.000 bis 320.000 EUR im Ist-Zustand hin; Basiswert ca. 295.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Ost, 70190 | 70,1 m² | 270.000 € | 3.857,14 €/m² | 1954 | Link |
| A | Stuttgart-Ost, 70186 | 74 m² | 275.000 € | 3.716,22 €/m² | — | Link |
| A | Stuttgart-Ost, 70190 | 67,4 m² | 290.000 € | 4.302,67 €/m² | — | Link |
| B | Stuttgart-Ost, Stöckachstraße 25, 70190 | 75 m² | 329.000 € | 4.386,67 €/m² | — | Link |
| B | Stuttgart-Ost, 70186 | 76 m² | 329.000 € | 4.328,95 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stuttgart-Ost, 70186 | 61 m² | 1.200 € | 19,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stuttgart-Ost, 70186 | 70 m² | 1.300 € | 18,57 €/m²/Monat | 1911 | Link |
| A | Stuttgart-Ost, Talstraße 7, 70188 | 65 m² | 1.150 € | 17,69 €/m²/Monat | 1922 | Link |
| C | Stuttgart-Fasanenhof, 70565 | 70 m² | 770 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsinformationen unsicher; Standardszenario ca. 60.000 bis 120.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei einer Wohnung aus etwa 1970 ist der Zustand wesentlicher Bauteile nicht belegt.
Gutachten und technische Nachweise vor dem Gebot prüfen.Der Stellplatz ist erwähnt, aber Zustand und Zuordnung sind nicht verifiziert.
Teilungserklärung, Stellplatzplan und Wartungsprotokolle prüfen.Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 263.000 EUR in der Original-Terminbestimmung gegenüber.
Verbindlichen Gerichtswert unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Die Wohnung ist eigengenutzt; eine sofortige Besitzübergabe ist nicht zugesichert.
Besitz- und Räumungslage vor dem Gebot klären.Sicherheitsleistung, Identitätsnachweis und gegebenenfalls öffentliche Beglaubigung sind erforderlich.
Zahlungsnachweis und Unterlagen rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 263.000 EUR in the original notice versus 529.376 EUR in parser metadata.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten, Grundriss und Innenfotos were not available for review.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen and maintenance history are unknown.
- Exact legal and technical allocation of the duplex parking space is unverified.
- Auction status should be reconfirmed with Amtsgericht Stuttgart before October 9, 2026.