Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Wohnhaus mit 80 m² Wohnfläche, 39 m² Gewerbefläche und separatem 86-m²-Gartengrundstück.
Lage
Das Objekt liegt in 73553 Alfdorf im Rems-Murr-Kreis. Mikrolage und konkrete Umfeldqualität wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Einsicht in das Vollgutachten, Klärung der Verkehrswerte und technischer Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängiger As-is-Marktwert etwa 115.000 bis 205.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pfahlbronn, Alfdorf | 120 m² | 208.000 € | 1.733 €/m² | 1932 | Link |
| C | Alfdorf | 173 m² | 540.000 € | 3.121 €/m² | — | Link |
| C | Alfdorf | 140 m² | 280.000 € | 2.000 €/m² | — | Link |
| C | Alfdorf | 178 m² | 425.000 € | 2.388 €/m² | — | Link |
| C | Alfdorf | 123 m² | 214.000 € | 1.739 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alfdorf | 73 m² | 800 € | 10,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alfdorf/Brech | 84 m² | 850 € | 10,12 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Alfdorf | 72 m² | 590 € | 8,19 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Alfdorf | 80 m² | 770 € | 9,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard- bis umfassender Modernisierungsbedarf; grobe Standardspanne 45.000 bis 105.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand sind nicht verifiziert; kostenintensive Erneuerungen sind möglich.
Gutachten einsehen und technische Prüfung organisieren.Dach, Balkon und Gebäudehülle sind mangels Vollgutachten nicht ausreichend beurteilt.
Bauteile vor Ort und im Gutachten prüfen.Die Werkstatt-/Ladenfläche kann zusätzliche Genehmigungs-, Brandschutz- und Instandhaltungskosten verursachen.
Genehmigungs- und Nutzungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Im Datensatz stehen deutlich abweichende Verkehrswerte.
Maßgeblichen Wert direkt beim Vollstreckungsgericht bestätigen.Die zugehörigen Flurstücke sind rechtlich getrennt ausgewiesen.
Grundbuch- und Flurkartenunterlagen prüfen.Es ist unbekannt, ob Wohn- oder Gewerberäume bewohnt bzw. vermietet sind.
Nutzungs- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher offizieller Verkehrswert ist widersprüchlich: Parserwert 529.376 EUR versus Bekanntmachung 103.000 EUR gesamt.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten wurde nicht bereitgestellt.
- Baujahr, technischer Zustand, Heizung, Energiezustand und Sanierungsumfang sind unbekannt.
- Aktuelle Besitz-, Miet- und Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
- Mikrolage, Erschließung, Baulasten und mögliche Genehmigungen der Gewerbenutzung sind nicht verifiziert.
- Keine belastbare Bewertung des Gewerbemietwerts möglich.