Objektbeschreibung
Ca. 201 m² große gewerbliche WEG-Einheit im 1. Obergeschoss, derzeit beziehungsweise zuletzt als Café genutzt, mit vier offenen Tiefgaragenstellplätzen.
Lage
Das Objekt liegt in Waiblingen im Rems-Murr-Kreis. Eine belastbare Mikrolagenbewertung der konkreten Einheit ist ohne Gutachten und Besichtigung nur eingeschränkt möglich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb kommt nur bei deutlichem Preisabschlag, geklärter Nutzung und technischer Prüfung in Betracht.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 280.000 bis 410.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen weniger vergleichbarer Gewerbeangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Waiblingen | 200 m² | 840.000 € | 4.200 €/m² | — | Link |
| B | Waiblingen | 169 m² | 280.000 € | 1.657 €/m² | — | Link |
| B | Waiblingen | 125,4 m² | 330.000 € | 2.632 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waiblingen, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 122 m² | 1.680 € | 13,77 €/m²/Monat | 1911 | Link |
| C | Waiblingen-Stadt | — | — | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innen- und Technikdaten unsicher; ein Standardszenario von etwa 60.000 bis 170.000 EUR erscheint plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Elektro-, Lüftungs-, Sanitär- und Brandschutzanlagen sind nicht geprüft.
Gutachten und Innenbesichtigung veranlassen.Gemeinschaftseigentum, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Bekanntmachung nennen unterschiedliche Gesamtwerte.
Verbindlichen Wert beim Gericht beziehungsweise in der Originalakte verifizieren.Ob die Fläche vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist, bleibt offen.
Mietunterlagen und Besitzstatus prüfen.10% Sicherheit können verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsweg und Buchungsbestätigung rechtzeitig mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verify the binding total Verkehrswert; parser value 529,376 EUR conflicts with the published individual total of 304,000 EUR.
- Obtain and review the court valuation report.
- Verify tenancy, operating status, rent, deposits and possession.
- Obtain WEG declaration, meeting minutes, reserve position and special-assessment information.
- Inspect the interior, café installations, ventilation, electrical, sanitary and fire-safety systems.
- Confirm auction conditions and current status shortly before October 9, 2026.