Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus von 1988/89 mit ca. 102 m² Wohnfläche und Kfz-Einstellplatz.
Lage
Das Objekt liegt in Gaustadt, einem westlichen Stadtteil Bambergs mit Wohninfrastruktur und Anbindung an die Innenstadt.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Verkehrswert, Belegung, Innenzustand und bestehenbleibenden Rechten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 420.000 bis 530.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gaustadt, Bamberg | 182 m² | 780.000 € | 4.286 €/m² | 2024 | Link |
| B | Gaustadt, Bamberg | 138 m² | 875.000 € | 6.341 €/m² | — | Link |
| B | Memmelsdorf, Landkreis Bamberg | 120,73 m² | 369.000 € | 3.056 €/m² | 1977 | Link |
| C | Bamberg, genaue Lage nicht veröffentlicht | 100 m² | 699.900 € | 6.999 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gaustadt, Bamberg | 110 m² | 1.050 € | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand reichen die Szenarien von etwa 15.000 EUR bis über 250.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und der Modernisierungsstand sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und vollständige Bauunterlagen prüfen.Heizung, Elektro und energetischer Zustand sind unbekannt.
Technische Anlagen und Energieausweis durch Fachleute prüfen lassen.Dach, Keller und Gebäudehülle konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Bautechnische Untersuchung einschließlich Feuchtemessung durchführen.Rechtliche Risiken
Nutzung und Besitzübergang sind nicht dokumentiert.
Belegung und mögliche Mietverhältnisse beim Gericht klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig geprüft.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert.
Maßgebliche gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblichen Verkehrswert zwischen 393.500 EUR und 529.376 EUR verifizieren.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Räumungslage prüfen.
- Konkrete Hausmietangebote in Gaustadt weiterhin unzureichend.