Objektbeschreibung
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 46,47 m² im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1972.
Lage
Bad Teinach-Zavelstein liegt im Nordschwarzwald. Die lokale Nachfrage ist kleiner und weniger liquide als in Calw; dies begrenzt die Vergleichbarkeit und Wiederverkaufsgeschwindigkeit.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vorheriger Klärung der Verkehrswertangabe, Mietunterlagen und WEG-Risiken. Wirtschaftlich vertretbare Obergrenze nach aktueller Evidenz etwa 95.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote im regionalen Umfeld liegen grob bei 1.867 bis 2.625 EUR/m². Der abgeleitete Bestandswert liegt bei rund 95.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altensteig, Landkreis Calw | 42,3 m² | 80.000 € | 1.891 €/m² | 1985 | Link |
| B | Dobel, Landkreis Calw | 45 m² | 84.000 € | 1.867 €/m² | 1975 | Link |
| B | Calw | 40 m² | 105.000 € | 2.625 €/m² | 1975 | Link |
| B | Bad Liebenzell, Landkreis Calw | 38 m² | 76.000 € | 2.000 €/m² | — | Link |
| B | Bad Liebenzell, Landkreis Calw | 41 m² | 94.000 € | 2.293 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Teinach-Zavelstein | 40 m² | 350 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Calw/Zavelstein-Lage | 48 m² | 550 € | 11,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Liebenzell | 40 m² | 515 € | 12,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Teinach-Zavelstein | — | — | 9,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 15.000 bis 32.000 EUR; bei verdeckten WEG- oder Gebäudeschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist nutzbar, aber Ausstattung, Oberflächen und Sanitärbereich sind veraltet.
Besichtigen und mehrere Handwerkerangebote einholen.Teilbereiche wurden saniert, der Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums ist jedoch nicht vollständig verifiziert.
WEG-Unterlagen und mögliche Sonderumlagen prüfen.Der Aufzug wurde 2013 modernisiert, aktuelle Wartungs- und Erneuerungsdaten fehlen.
Wartungsberichte und WEG-Beschlüsse einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind nicht bekannt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Der Stellplatz ist genannt, die rechtliche Zuordnung muss anhand von Teilungserklärung und Grundbuch geprüft werden.
Teilungserklärung und Grundbuchunterlagen einsehen.Es bestehen zwei stark voneinander abweichende Verkehrswertangaben.
Amtliche Bekanntmachung beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 119.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und mögliche Mietrückstände fehlen.
- Vollständige WEG-Unterlagen, Rücklagenstand und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Rechtliche Ausgestaltung des Sondernutzungsrechts am Stellplatz ist zu prüfen.
- Gutachten war nicht verfügbar; nur öffentliche Beschreibung und Bekanntmachung wurden ausgewertet.