Objektbeschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges Fachwerkhaus mit zwei ehemaligen Stallgebäuden und Scheune auf 838 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in Vettweiß im Kreis Düren. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Wohnfläche, Modernisierungsgrad und Grundstück.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsstrategie und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen eine grobe As-is-Spanne von 145000 bis 220000 EUR, bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kelz, Vettweiß | 110 m² | 149.000 € | 1.355 €/m² | 1907 | Link |
| A | Frangenheim, Vettweiß | 190 m² | 395.000 € | 2.079 €/m² | 1960 | Link |
| A | Gladbach, Vettweiß | 150 m² | 349.000 € | 2.327 €/m² | 1954 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gladbach, Vettweiß | 244 m² | 2.000 € | 8,2 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfangreiche Standard- bis Vollsanierung; Fachwerk- und Nebenanlagenrisiken können die Kosten stark erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Angeschlagene bzw. angegriffene Fachwerkbalken und hoher Sanierungsstau sind dokumentiert.
Tragwerksplaner und Fachwerksachverständigen mit Bauteilöffnungen beauftragen.Heizung und technische Installationen sind nicht ausreichend belegt.
Vor-Ort-Prüfung und Prüfung von Rechnungen, Wartungsunterlagen sowie Energieausweis.Stallgebäude und Scheune sind alt; Zustand und zulässige Nutzung müssen geprüft werden.
Bautechnische Prüfung und Abgleich mit Bauakte sowie genehmigten Nutzungen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Wertgrenzen sind in den gelieferten Daten widersprüchlich.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsunterlagen vor dem Termin prüfen.Es ist nicht zuverlässig bekannt, wer das Objekt nutzt oder bewohnt.
Belegungsstatus, Mietverhältnisse und Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Genehmigungen und zulässige Nutzung von Stall und Scheune sind ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Gemeinde prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert of 529376 EUR conflicts with primary matched source value of 140000 EUR.
- Parser auction time 07:00 conflicts with court and secondary source time 09:00.
- Auction-limit status and any removal of statutory 5/10 and 7/10 thresholds are not conclusively documented.
- Exact construction year, heating, energy performance, basement, usable areas and occupancy remain unresolved.
- Structural extent of half-timber damage and condition of ancillary buildings require inspection.
- Current rental market evidence is insufficient for a robust rent estimate.