Objektbeschreibung
Freistehendes, leerstehendes Einfamilienhaus auf 526 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich, baulicher Zustand sehr schlecht.
Lage
Burladingen-Killer ist ein ländlicher Ortsteil im Zollernalbkreis. Belichtung und Besonnung sind durch enge Nachbarbebauung teilweise eingeschränkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der widersprüchlichen Verfahrensdaten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich zeigt deutlich höhere Preise für bewohnbare Häuser; das Objekt selbst ist wegen des Zustands eher als Grundstück mit problematischem Bestand zu bewerten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Killer, Burladingen | 229 m² | 349.000 € | 1.524 €/m² | — | Link |
| B | Killer, Burladingen | 221 m² | 298.000 € | 1.348 €/m² | 1930 | Link |
| C | Hausen, Burladingen | 105 m² | 95.000 € | 905 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Burladingen | 220,96 m² | 1.350 € | 6,11 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Burladingen-Salmendingen | 112 m² | 1.320 € | 11,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Kernsanierung oder Abriss/Ersatzneubau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise offene Dachflächen verursachen ein hohes Risiko für Durchfeuchtung und Folgeschäden.
Dach und Tragwerk durch Sachverständige prüfen lassen.Das Gutachten hält einen Hausschwammbefall für wahrscheinlich.
Holzschutzgutachten vor Gebotsabgabe einholen.Das Gebäude ist schlecht, wirtschaftlich überaltert und nicht nachhaltig modernisiert.
Vor Erwerb eine vollständige technische Bestandsaufnahme durchführen.Planunterlagen können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Aufmaß und Bauaktenabgleich veranlassen.Rechtliche Risiken
Innenräume und Dach konnten nicht besichtigt werden.
Zugang und Haftungsausschlüsse beim Gericht klären.Bodeneingriffe können eine Abstimmung mit der Denkmalpflege erfordern.
Behördliche Vorabklärung vor Bau- oder Abbruchmaßnahmen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den gelieferten Quellen widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung und ZVG-Portal verbindlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizieller Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR gegenüber 35.000 EUR im Parser-Kontext.
- Auktionszeit widersprüchlich: 09:00 Uhr gegenüber 07:00 Uhr im Feld auctionTime.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und tatsächliche Raumaufteilung nicht belastbar festgestellt.
- Innenbesichtigung und Dachbegehung fehlen.
- Hausschwamm, Tragfähigkeit, Schadstoffe und Erschließung müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Konkrete unabhängige Mietangebote für vergleichbare unsanierte Häuser sind unzureichend.