Objektbeschreibung
Vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 131,36 m² Wohnfläche und Garagenstellplatz im Parkdeck; keine Innenbesichtigung.
Lage
Rodgau-Nieder-Roden liegt im Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden befindet sich laut Lagekontext in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet Wohnanlagen, Grünbereiche und Verkehrsanbindung; konkrete Mikrolageeindrücke sind wegen fehlender Innen- und vollständiger Ortsbesichtigung eingeschränkt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vorheriger Klärung des Mietverhältnisses, der WEG-Finanzlage und des Innenzustands. Ein Gebot bis etwa 245.000 EUR erscheint vertretbar; oberhalb von 275.000 EUR wird das Risiko-Rendite-Verhältnis unattraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 265.000 bis 310.000 EUR hin. Die Vergleichsdichte ist mittel, da nur wenige direkt vergleichbare individuelle Verkaufsangebote verfügbar sind.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodgau, 63110 | 132,31 m² | 279.000 € | 2.109 €/m² | 1978 | Link |
| B | Rodgau, 63110 | 119 m² | 327.000 € | 2.748 €/m² | — | Link |
| C | Rodgau, 63110 | 105 m² | 249.000 € | 2.371 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nieder-Roden, Rodgau | 105 m² | 1.100 € | 10,48 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nieder-Roden, Rodgau | 101 m² | 1.450 € | 14,36 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rodgau, 63110 | 109 m² | 1.320 € | 12,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rodgau, 63110 | 108 m² | 1.700 € | 15,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist das Renovierungsbudget unsicher. Für kleinere bis standardmäßige Maßnahmen sollten grob 15.000 bis 70.000 EUR reserviert werden; größere WEG- oder Innenausbaumaßnahmen können deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht innen besichtigt werden. Renovierungs- und Schadenskosten können deutlich höher ausfallen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Die Zentralheizung wurde beschrieben, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Technische Restlebensdauer und künftige Kosten sind zu prüfen.
Wartungsunterlagen, Energieunterlagen und WEG-Beschlüsse einsehen.Für das Gemeinschaftseigentum werden Modernisierungen und eine geplante Fassadenmaßnahme genannt. Finanzielle Belastungen sind unklar.
WEG-Protokolle, Rücklagen und Beschlusslage prüfen.Altlastenfreiheit wurde unterstellt, nicht durch Untersuchungen bestätigt.
Altlastenkataster und aktuelle Baulastenauskunft prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet. Mietvertrag, Rückstände und Kündigungsrechte müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Mietunterlagen und Besitzübergang rechtlich prüfen.Mehrere Grunddienstbarkeiten und Leitungsrechte bleiben bestehen und sind bei der Gebotskalkulation zu berücksichtigen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Ein Parserfeld nennt 529.376 EUR, die gerichtlichen Primärunterlagen jedoch 263.000 EUR.
Aktuellen Verkehrswert unmittelbar beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field nennt 529.376 EUR, während Terminsbestimmung und ZVG-Portal 263.000 EUR nennen; gerichtliche Primärangabe ist zu bestätigen.
- Keine Innenbesichtigung; Innenausstattung, Feuchte, Leitungen, Bäder, Küche und tatsächlicher Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände, Kündigungsstatus und genaue Umlagefähigkeit des Hausgelds nicht geprüft.
- WEG-Rücklage, Protokolle, geplante Nordfassade und mögliche Sonderumlagen nicht vollständig verifiziert.
- Renovierungsjahr und genaue Bauzustandsdetails sind nicht belegt.
- Nur zwei ausreichend konkrete individuelle Verkaufsangebote verfügbar; weitere Verkaufskomparables erforderlich für höhere Marktsicherheit.