Objektbeschreibung
Ca. 130 m² große Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, aufgestockt 1993, mit Miteigentumsanteilen an Grundstück sowie Garagen- und Stellplatzfläche.
Lage
Hilchenbach-Dahlbruch im Kreis Siegen-Wittgenstein; konkrete Mikrolage- und Umfeldprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Versteigerungsbedingungen, Rechte, Belegung und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hilchenbach liegen grob um 2.000 EUR/m², sind aber überwiegend besser dokumentiert oder gepflegter. Der objektspezifische Marktwert wird wegen der Unsicherheiten niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hilchenbach-Allenbach | 98,27 m² | 169.000 € | 2.000 €/m² | 1975 | Link |
| B | Hilchenbach | 61,21 m² | 139.000 € | 2.279 €/m² | 1994 | Link |
| B | Hilchenbach-Dahlbruch | 54 m² | 135.000 € | 2.500 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hilchenbach-Dahlbruch | 115 m² | 1.050 € | 9,13 €/m²/Monat | 1911 | Link |
| B | Hilchenbach | 75 m² | 775 € | 10,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hilchenbach | 75 m² | 500 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget nicht belastbar; Standardrisiko grob 30.000 bis 80.000 EUR, bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Innenausbau und technische Anlagen fehlen belastbare Zustandsangaben.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Der Ausbau von 1993 kann Risiken bei Dach, Dämmung und Feuchte enthalten.
Dach- und Genehmigungsprüfung durch Sachverständige veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung von Stellplätzen und Nebenflächen ist nicht vollständig beschrieben.
Teilungserklärung und Eintragungsbewilligung vor Gebot prüfen.Zusätzliche Rechte können die wirtschaftliche Belastung über das Bargebot hinaus erhöhen.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Nicht bekannt ist, ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenzustand und technische Ausstattung ungeklärt.
- Belegungs- beziehungsweise Mietstatus ungeklärt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin bestätigt werden.
- Teilungserklärung und Sondernutzungsrechte nicht vollständig geprüft.
- Aktuelle Mietkomparablen sind vorhanden, aber wegen unterschiedlicher Ausstattung nur eingeschränkt übertragbar.