Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche auf 1.066 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Rösebeck ist ein Ortsteil von Borgentreich im Kreis Höxter. Die Lage ist ländlich geprägt; konkrete Mikrolagenachteile konnten aus den Unterlagen nicht verifiziert werden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Preisabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Mietstatus, Grundbuchrechten und Bauakte vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im Stadtgebiet zeigen eine breite Spanne von etwa 600 bis 1.217 EUR/m². Der indikative Ist-Marktwert liegt wegen Zustand und Unsicherheit bei etwa 120.000 bis 190.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rösebeck, Borgentreich | 170 m² | 159.000 € | 935 €/m² | 1920 | Link |
| B | Borgentreich-Bühne | 180 m² | 219.000 € | 1.217 €/m² | 1957 | Link |
| B | Borgentreich | 200 m² | 120.000 € | 600 €/m² | 1959 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Borgentreich | 88 m² | 580 € | 6,59 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| A | Körbecke, Borgentreich | 100 m² | 550 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Körbecke, Borgentreich | 100 m² | 600 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Borgentreich | — | — | 6,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme ist grob mit 80.000 bis 170.000 EUR zu rechnen; bei versteckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden; Instandhaltungsrückstau ist dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das geschätzte Baujahr 1920 erhöht das Risiko umfangreicher technischer Erneuerungen.
Heizung, Elektro, Leitungen, Dach, Fenster und Dämmung prüfen.Für Anbau und Nebengebäude fehlen technische und baurechtliche Detailangaben.
Baurechtliche Zulässigkeit, Tragwerk und Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
Die Belegungs- und Mietverhältnisse sind nicht bekannt.
Mietverträge, Besitzstatus und Räumungslage vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Lage im Innenbereich nach § 34 BauGB ersetzt keinen Nachweis für die Genehmigung aller Bauteile.
Bauakte und Genehmigungen der Stadt einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten einen widersprüchlichen Verkehrswert von 529.376 EUR; Primär-/amtliche Bekanntmachung und beide Fallquellen belegen 148.000 EUR. Der widersprüchliche Parserwert wurde verworfen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Aktuelle Mietverhältnisse und Besitzstatus sind unbekannt.
- Baujahr 1920 ist nur geschätzt.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Elektro, Sanitär, Fenster, Feuchte und Tragwerk sind nicht verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und konkrete Wertgrenzen müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Bau- und Genehmigungslage von Anbau, Garage und Nebengebäude ist nicht verifiziert.