Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus von ca. 1958 mit ca. 151 m² Wohnfläche, Garage und 1.249 m² Grundstück.
Lage
Westtünnen ist eine überwiegend wohngeprägte Lage im Hammer Stadtbezirk Rhynern.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Gerichtsakte empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand ca. 300.000 bis 455.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hamm-Westtünnen | 167,9 m² | 425.000 € | 2.532 €/m² | 1959 | Link |
| A | Hamm-Westtünnen/Rhynern | 130 m² | 310.000 € | 2.385 €/m² | — | Link |
| B | Hamm-Berge/Westtünnen-Nähe | 131,2 m² | 249.000 € | 1.898 €/m² | 1979 | Link |
| B | Hamm-Westtünnen | 222,8 m² | 799.000 € | 3.587 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Realistische Sanierungsspanne nicht belastbar; Standardfall grob 80.000 bis 190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Sanierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar feststellbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Baujahr 1958 spricht für ein erhöhtes Risiko veralteter Bauteile und Technik.
Bau- und Modernisierungsnachweise sowie Energiezustand prüfen.Rechtliche Risiken
Bewohner, Mietverträge und Besitzrechte sind nicht bekannt.
Gerichtsakte und Gutachten vor dem Termin einsehen.Die Wertgrenzen gelten; weitere Rechte und Bietbedingungen sind zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 351.000 EUR aus den Portalquellen und 529.376 EUR aus dem Auftraggeber-Parser.
- Innenzustand und Modernisierungsstand nicht festgestellt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzrechte unbekannt.
- Exakte Flurstücksnummern und bestehenbleibende Rechte nicht verifiziert.
- Keine ausreichenden echten Mietangebotsvergleiche gefunden.