Objektbeschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 103 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Ladenfläche und 372,5 m² Grundstück.
Lage
Neuss-Grefrath im Rhein-Kreis Neuss; konkrete Mikrolage- und Immissionsdetails wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Bedingt interessant. Gebot nur nach Prüfung von Mietverträgen, Genehmigungen, Feuchteursachen, Haustechnik und tatsächlichem Innenzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer as-is-Marktwert ca. 300.000 bis 410.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grefrath, 41472 Neuss | 108 m² | 375.000 € | 3.472,22 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grefrath, 41472 Neuss | 130 m² | 840 € | 6,46 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf von etwa 50.000 bis 130.000 EUR; bei verdeckten Feuchteschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Fassade sind Fugen- und Feuchtigkeitsschäden dokumentiert.
Fassade, Sockel und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Der Innenausbau wird als einfach bis durchschnittlich und teilweise laienhaft beschrieben.
Innenräume und Installationen vor Gebotsabgabe besichtigen.Ladenlokal und Wohnung werden durch getrennte Gasthermen versorgt; deren Zustand ist unklar.
Thermen, Wartungen, Abgaswege und mögliche Austauschpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Wohnung und Ladenlokal sind vermietet; Vertragsdetails und Rückstände sind ungeklärt.
Mietverträge, Kautionen, Rückstände und Besitzverhältnisse prüfen.Die gewerbliche Nutzung kann zusätzliche Genehmigungs- und Brandschutzanforderungen auslösen.
Alle Nutzungs-, Gaststätten-, Bau- und Brandschutzgenehmigungen prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzen sind in den gelieferten Datensätzen teilweise widersprüchlich.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Parser-Verkehrswerts: 529.376 EUR gegenüber 240.000 EUR in den Primärunterlagen.
- Exakte Mietvertragsbedingungen, Kautionen, Rückstände und Besitzverhältnisse sind ungeklärt.
- Genehmigungs- und Brandschutzstatus der Pizzeria ist zu verifizieren.
- Alter und Zustand der beiden Gasthermen sowie mögliche Austauschpflichten sind ungeklärt.
- Keine verifizierte Originalimmobilienaufnahme verfügbar.
- Marktvergleichsdaten für gemischt genutzte Altbauten und Gewerbemieten sind unzureichend.