Objektbeschreibung
Modernes, vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 556 m² Wohnfläche, 7 Wohnungen und 6 offenen Stellplätzen.
Lage
Das Objekt liegt in Wesseling-Berzdorf im Rhein-Erft-Kreis. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen grundsätzlich liquiden Wohninvestmentmarkt, jedoch mit begrenzter Zahl direkter Neubauvergleiche.
Investmentanalyse
Nur mit gründlicher Dokumentenprüfung und klarer Gebotsobergrenze verfolgen. Empfohlene Obergrenze: etwa 1.450.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotspreise für Mehrfamilienhäuser in Wesseling-Berzdorf liegen grob zwischen etwa 2.350 und 3.170 EUR/m² bei älteren oder kleineren Vergleichsobjekten. Für das moderne Objekt wird ein unabhängiger Marktwert von etwa 1,55 bis 1,95 Mio. EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wesseling-Berzdorf | 363 m² | 1.150.000 € | 3.168 €/m² | 2010 | Link |
| A | Wesseling, 50389 | 552,73 m² | 1.498.000 € | 2.710,18 €/m² | 1984 | Link |
| B | Eichenweg 10, Wesseling-Berzdorf | 225 m² | 528.500 € | 2.349 €/m² | — | Link |
| C | Wesseling-Berzdorf | 127 m² | 479.000 € | 3.772 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Entenfangstraße 29, Wesseling-Berzdorf | 72 m² | 972 € | 13,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wesseling, 50389 | 100 m² | 1.200 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wesseling/Keldenich | 73 m² | 683 € | 9,36 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wesseling/Keldenich | 56 m² | 566 € | 10,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich überwiegend laufender Instandhaltungsbedarf; für technische Großkomponenten bleibt ein erheblicher Unsicherheitsabschlag erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wärmepumpe, Aufzug und Hebeanlage können kostenintensive Einzelrisiken darstellen.
Wartungs- und Prüfprotokolle vor dem Gebot prüfen.Zufahrt und Zugang zu Stellplätzen können über Baulasten auf dem Nachbargrundstück abgesichert sein.
Baulastenverzeichnis und Grundbuchauszüge einsehen.Rechtliche Risiken
Die Angaben zur aktuellen Nettokaltmiete sind nicht konsistent und beeinflussen die Rendite erheblich.
Originalmietverträge und Kontoauszüge prüfen.Bei der Teilungsversteigerung können bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse gebotsrelevant sein.
Grundbuch und gerichtliche Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents should be reviewed directly for the exact rent roll, unit-by-unit rents and operating costs.
- The 529,376 EUR parser Verkehrswert conflicts with the 2,290,000 EUR value repeated in the original case context and secondary records; 2,290,000 EUR was retained as the supported official value.
- Exact land-register rights, parcel numbers, easements and surviving auction rights remain to be verified.
- No reliable full technical inspection report or defect schedule was available beyond the summarized case information.