Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und überdachter Zufahrt auf 312 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Innenstadtlage von Freilassing, in der Nähe der Fußgängerzone und mit guter Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur nach vollständiger Prüfung des Gutachtens, der Miet- und Nutzungsverhältnisse sowie der technischen Sanierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuellen Freilassinger Wohnungsangebote liegen überwiegend bei etwa 4.300 EUR/m², sind jedoch wegen kleinerer Wohnungsgrößen und besserem Zustand nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lindenstraße 34, 83395 Freilassing | 48,66 m² | 209.000 € | 4.295,11 €/m² | 1980 | Link |
| A | 83395 Freilassing | 98 m² | 423.500 € | 4.321,43 €/m² | 1995 | Link |
| B | 83395 Freilassing | 75 m² | 320.000 € | 4.266,67 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hauptstraße 32, 83395 Freilassing | 84 m² | 750 € | 8,93 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Münchener Straße 9, 83395 Freilassing | 74 m² | 950 € | 12,84 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Virgiliusstraße 3, 83395 Freilassing | 60 m² | 630 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfangreicher Sanierungsbedarf mit erheblicher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand kann umfangreiche Investitionen erfordern.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Bausachverständigen prüfen.Die genannte Heiztechnik stammt aus dem Jahr 1993 und kann ersatz- oder modernisierungspflichtig sein.
Anlage technisch und rechtlich prüfen lassen.Teilunterkellerung und Gebäudealter können zu Feuchte- oder Abdichtungsproblemen führen.
Bauteilprüfung einschließlich Feuchtemessung beauftragen.Die gewerbliche Nutzung muss baurechtlich und brandschutztechnisch geprüft werden.
Baugenehmigung und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Es bestehen zwei unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte abgleichen.Belegung, Mietverträge und mögliche Rückstände sind ungeklärt.
Alle Miet- und Nutzungsverträge sowie Zahlungsstände prüfen.Grundstücksdaten und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des offiziellen Verkehrswerts: 529.376 EUR gegenüber 650.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche und Gesamtfläche müssen anhand des Originalgutachtens eindeutig getrennt werden.
- Baujahr 1909 versus 1973 widersprüchlich.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Genaue Gewerbefläche und genehmigte Nutzung nicht abschließend verifiziert.
- Technischer Sanierungsumfang und mögliche Altlasten/Schadstoffe unbekannt.
- Früherer Versteigerungstermin und exakter Versteigerungsversuch müssen amtlich bestätigt werden.