Termin09.10.2026
Wohnfläche211 m²
Grundstück—
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung; Baujahr circa 2020, Wohnfläche rund 211 m².
Lage
Donauwörth, Bayern; aktuelle Angebote zeigen ein breites Preisniveau für Einfamilienhäuser.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Der Fall ist wegen widersprüchlicher Identitäts- und Wertdaten derzeit nur mit hoher Vorsicht investierbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert600.000 €
Marktwert im Ist-Zustand600.000 €500.000 € – 700.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate540.000 €450.000 € – 620.000 €
Kaltmiete / Monat2.200 €1.800 € – 2.600 €
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen grob 500000–700000 EUR, bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Donauwörth-Parkstadt | 128 m² | 449.000 € | 3.508 €/m² | 1973 | Link |
| B | Donauwörth | 145 m² | 384.859 € | 2.654 €/m² | — | Link |
| B | Donauwörth | 124,9 m² | 433.399 € | 3.470 €/m² | — | Link |
| B | Donauwörth-Parkstadt | 107 m² | 329.000 € | 3.075 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Donauwörth-Parkstadt | 90 m² | 600 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Donauwörth-Schmidgarten | 139 m² | 1.890 € | 13,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal25.000 €10.000 € – 50.000 €
Standard100.000 €50.000 € – 180.000 €
Komplett250.000 €150.000 € – 400.000 €
Extremszenario400.000 €250.000 € – 550.000 €
Wegen des Baujahrs wird kein hoher Sanierungsbedarf unterstellt; Zustand bleibt zu prüfen.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv400.000 €
Sinnvoll480.000 €
Maximalgebot540.000 €
Nicht kaufen über560.000 €
Baurisiken
Unklarer Innen- und TechnikzustandMEDIUM
Der Zustand der technischen Anlagen und Innenräume ist nicht verifiziert.
Besichtigung und Unterlagenprüfung durchführen.Unvollständige GrundstücksdatenMEDIUM
Fläche und Garagensituation sind nicht ausreichend belegt.
Kataster- und Bauunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Widersprüchliche FalldatenHIGH
Verkehrswert und die beigefügten PDFs sind nicht konsistent mit dem Zielobjekt.
Originalbekanntmachung und passendes Gutachten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die bereitgestellten PDFs gehören zu Ortsstraße 127, 98744 Meura, nicht zum Zielobjekt in Donauwörth.
- Offizieller Verkehrswert widersprüchlich: 529376 EUR versus 600000 EUR.
- Die zvg-portal-Hinweis-URL verwendet land_abk=sn, obwohl das Zielobjekt laut Parser in Bayern liegt.
- Grundstücksfläche, Zimmerzahl, Belegung, Innenzustand und genaue Rechtsverhältnisse fehlen.
- Auktionsversuch und Wegfall der Wertgrenzen sind nicht belegt.