Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, ca. 100 m² Wohnfläche, teilunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Woltershausen-Hornsen der Gemeinde Lamspringe im Landkreis Hildesheim.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Dokumentenprüfung, Grundstücksverifikation und fachlicher Besichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten trotz geringer Markttiefe auf einen positiven Objektwert hin; der konkrete Wert hängt überwiegend vom unbekannten Zustand ab.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lamspringe | 140 m² | 176.000 € | 1.257 €/m² | 1976 | Link |
| A | Graste/Lamspringe | 189 m² | 129.000 € | 683 €/m² | 1800 | Link |
| A | Lamspringe | 151 m² | 127.000 € | 841 €/m² | — | Link |
| B | Lamspringe | 150 m² | 250.000 € | 1.667 €/m² | — | Link |
| B | Lamspringe | — | — | 1.007 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lamspringe | 120 m² | 1.050 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lamspringe | — | 395 € | 6,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lamspringe | — | — | 6,48 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lamspringe | — | — | 7,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne von kleineren Instandsetzungen bis zur vollständigen Modernisierung; ohne Besichtigung nicht belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1900; wesentliche Bauteile und Technik sind nicht verifiziert.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung veranlassen.Teilunterkellerung und Alter erhöhen das Risiko, konkrete Schäden sind ungeklärt.
Keller, Dach und Entwässerung fachlich untersuchen.Heizung, Elektro, Leitungen und Energiezustand sind unbekannt.
Technische Anlagen prüfen und Energieausweis bzw. Verbrauchsdaten beschaffen.Rechtliche Risiken
529.376 € und 17.000 € sind im Datensatz widersprüchlich.
Gerichtliche Originalbekanntmachung und Gutachten prüfen.Grundstücksfläche und Flurstücksdetails sind nicht belegt.
Grundbuch und Flurkarte vor Gebot prüfen.Ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Nutzungsstatus und Übergabesituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten ist im bereitgestellten Kontext nicht inhaltlich ausgelesen.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 17.000 € gegenüber 529.376 €.
- Grundstücksfläche und Flurstücksnummern nicht verifiziert.
- Innenzustand, Haustechnik, Energiezustand und mögliche Altlasten unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Konkrete Hausmietvergleiche in Lamspringe unzureichend; Mietwert nur indikativ.