Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Auf der Stiftsseite 11, 37574 Einbeck-Holtensen, mit amtlichem Verkehrswert von 63.450 EUR.
Lage
Wohnstraße im Ortsteil Holtensen der Stadt Einbeck, Niedersachsen.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Fall. Nur nach vollständiger Dokumenten- und Zustandsprüfung sowie mit striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten trotz niedriger amtlicher Bewertung auf einen breiteren Marktwertbereich von etwa 90.000 bis 165.000 EUR hin; Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salzderhelden, Einbeck | 127 m² | 139.000 € | 1.094 €/m² | 1961 | Link |
| A | Einbeck, Northeim-Kreis | 105 m² | 150.000 € | 1.429 €/m² | — | Link |
| B | Freden (Leine) | 78,5 m² | 69.000 € | 879 €/m² | 1951 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Einbeck, 37574 | 120 m² | 1.050 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Einbeck, 37574 | 90 m² | 1.200 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Vogelbeck, Einbeck | 270 m² | 1.400 € | 5,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender technischer Detaildaten nur sehr grob mit 15.000 bis über 140.000 EUR einschätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand sind nicht belastbar bekannt.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Innenausbau und Haustechnik sind nicht ausreichend verifiziert.
Besichtigung und technische Prüfung vor dem Termin sicherstellen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungskosten prüfen.Ob das Objekt frei, vermietet oder selbst genutzt wird, ist unbekannt.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des 49-seitigen Gutachtens erforderlich.
- Konflikt zwischen 529.376 EUR und 63.450 EUR klären; 63.450 EUR ist die fallbezogene amtliche Angabe.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Baujahr verifizieren.
- Innenbesichtigung, Bauzustand, Heizungsanlage und Modernisierungsbedarf verifizieren.
- Miet- oder Eigennutzungsstatus und Besitzübergang klären.
- Grundbuch, Baulasten, bestehenbleibende Rechte und Erschließungskosten prüfen.
- Wertgrenzen und etwaige frühere Versteigerungsversuche anhand des aktuellen gerichtlichen Dokuments bestätigen.