Objektbeschreibung
Zwangsversteigerte Doppelhaushälfte mit rund 179 m² Wohn-/Nutzfläche, Wintergarten, Loggia und Doppelgarage.
Lage
Hattingen-Niederwenigern mit guter Wohnlage laut Gutachten und gewachsener Einfamilienhausbebauung.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Abschlag und vorheriger Prüfung von Bauzustand, Erschließung und Belegung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert geschätzt auf 470.000 bis 590.000 EUR, Basisszenario 525.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hattingen-Niederwenigern, 45529 | 152 m² | 420.000 € | 2.763,16 €/m² | 1978 | Link |
| A | Hattingen-Niederwenigern, 45529 | 180 m² | 650.000 € | 3.611,11 €/m² | 1980 | Link |
| B | Hattingen-Niederwenigern/Hattingen | 210 m² | 750.000 € | 3.571,43 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hattingen-Niederwenigern, 45529 | 170 m² | 1.870 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hattingen, 45527 | 159 m² | 2.400 € | 15,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 110.000 bis 220.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ausstattung und Innenausbau sind renovierungsbedürftig.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Der energetische Zustand ist verbesserungsbedürftig; die Heizung stammt aus etwa 2011.
Energieunterlagen und technische Anlagen fachlich prüfen.Hanglage kann zusätzliche Feuchte- und Entwässerungsrisiken verursachen.
Erdberührte Bauteile und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Zufahrt erfolgt teilweise über eine private Wegefläche.
Wegerechte und Kostenregelungen im Grundbuch prüfen.Bewohner- oder Mietverhältnisse sind unbekannt.
Belegung und Mietunterlagen vor dem Zuschlag klären.Grundstücksfläche und Flurstücksdetails sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch und Katasterunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche ist nicht separat von der angegebenen Wohn-/Nutzfläche ausgewiesen.
- Grundstücksfläche und vollständige Flurstücksdaten fehlen in verlässlich ausgewerteter Form.
- Belegung, Mietverhältnisse und Innenzustand sind unbekannt.
- Gutachten wurde als Primärdokument gemeldet, konnte in dieser Analyse aber nicht vollständig seitenweise ausgewertet werden.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem bestätigten Verkehrswert von 470.000 EUR.
- Mehrere Mietvergleiche und erzielte Verkaufspreise fehlen; weitere Marktrecherche erforderlich.