Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines 1-2-Familienhauses in Mettlach-Orscholz mit unbekannter Wohnfläche und unbekanntem Zustand.
Lage
Orscholz ist ein nachgefragter Wohnort im Gemeindegebiet Mettlach mit Nähe zur Saarschleife und zur luxemburgischen Grenzregion.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur mit Gutachten, Besichtigung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne; belastbare Bewertung wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten nur mit niedriger Konfidenz möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mettlach-Orscholz | 140 m² | 248.000 € | 1.771 €/m² | — | Link |
| A | Mettlach-Orscholz | 170 m² | 348.800 € | 2.052 €/m² | 1970 | Link |
| A | Mettlach-Orscholz | 222 m² | 359.800 € | 1.621 €/m² | — | Link |
| A | Mettlach-Orscholz | 235 m² | 499.800 € | 2.127 €/m² | 1992 | Link |
| B | Mettlach-Orscholz | 76,5 m² | 99.800 € | 1.305 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mettlach-Orscholz | 140 m² | 1.300 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mettlach-Orscholz | 180 m² | 2.500 € | 13,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mettlach-Orscholz | 130 m² | 1.000 € | 7,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von kleineren Maßnahmen bis zu umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Gutachten ist der Sanierungsbedarf nicht belastbar bestimmbar.
Gutachten und technische Prüfung vor Gebot einholen.Die tatsächliche und genehmigte Aufteilung ist nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Besitzstatus und mögliche Räumungskosten vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 536.000 EUR und 268.000 EUR Einzelwert.
- Originalgutachten ist nicht verfügbar.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Heizung, Energieausweis und Zustand fehlen.
- Occupancy and tenancy status are unknown.
- Complete parcel identifiers and title encumbrances require verification.
- No genuine original property photographs available.