Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus von 1969 mit ca. 172 m² Wohnfläche, 628 m² Grundstück und integrierter Doppelgarage.
Lage
Das Objekt liegt in Neu-Anspach im Hochtaunuskreis. Die Marktangebote zeigen ein vergleichsweise hohes Preisniveau für gepflegte Einfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen as-is Marktbereich von etwa 470.000 bis 590.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Anspach, Neu-Anspach | 144 m² | 649.000 € | 4.507 €/m² | — | Link |
| A | Neu-Anspach | 174 m² | 695.000 € | 3.994 €/m² | 1987 | Link |
| B | Westerfeld, Neu-Anspach | 143 m² | 595.000 € | 4.161 €/m² | 1987 | Link |
| B | Anspach, Neu-Anspach | 139 m² | 399.000 € | 2.871 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Anspach, Neu-Anspach | 105 m² | 1.350 € | 12,86 €/m²/Monat | 1961 | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario werden etwa 85.000 bis 190.000 EUR veranschlagt; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Öl-Zentralheizung ist laut Gutachtenszusammenfassung überaltert.
Anlage und mögliche Austauschpflicht durch Fachbetrieb prüfen.Dacheindeckung und Dachentwässerung weisen laut Gutachtenszusammenfassung Überalterung auf.
Dach fachtechnisch untersuchen lassen.Fassade und Außenanlagen sind sanierungsbedürftig.
Bauteile besichtigen und Kostenangebote einholen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere Rechts- und Erlösrisiken enthalten.
Gerichtliche Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Die Wertgrenzen sollen gelten, müssen aber kurz vor dem Termin bestätigt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsauskunft prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des 67-seitigen Gutachtens konnte in der vorliegenden Analyse nicht direkt seitenweise ausgewertet werden.
- Konflikt zwischen Parserwert 529376 EUR und amtlich erscheinendem Verkehrswert 390000 EUR; gerichtliche Originalunterlagen sind maßgeblich.
- Aktueller Zustand von Heizung, Dach, Leitungen, Elektrik und Innenausbau muss durch Fachleute geprüft werden.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind unzureichend; weitere genuine Mietangebote sollten gesucht werden.