Objektbeschreibung
Freistehendes, eigengenutztes Einfamilienhaus von 1976 mit 160,09 m² Wohnfläche, 859 m² Grundstück, Garage, Carport und ausgebautem Untergeschossbereich.
Lage
Ländlich geprägte Wohnlage im Horber Stadtteil Dettingen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Baujahr, Zustand und Wohnfläche.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie erwägen. Vorher Bauzustand, Grundbuch und verbindlichen Verkehrswert prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 350.000 bis 470.000 EUR, mit einer Basisschätzung von 410.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Horb am Neckar-Bittelbronn | 160 m² | 495.000 € | 3.094 €/m² | 2000 | Link |
| B | Horb am Neckar-Mühringen | 156,59 m² | 295.000 € | 1.891 €/m² | 1951 | Link |
| B | Horb am Neckar-Dettingen | 125 m² | 174.000 € | 1.392 €/m² | 1925 | Link |
| C | Horb am Neckar-Dettingen | 222 m² | 749.000 € | 3.374 €/m² | 2016 | Link |
| C | Horb am Neckar-Dettingen | 139 m² | 402.569 € | 2.896 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Horb am Neckar | 220 m² | 2.900 € | 13,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardmodernisierung mit Schwerpunkt Feuchte, Energie, Haustechnik und Innenausbau erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Sockel-, Untergeschoss- und Garagenbereich wurden Feuchte- und Putzschäden festgestellt.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Abdichtungs- und Drainageprüfung.Die energetische Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr.
Energieberatung und Prüfung von Heizung, Fenstern, Dach und Gebäudehülle.Der ausgebaute Untergeschossbereich bildet laut Gutachten keine abgeschlossene Wohneinheit.
Baurechtliche Genehmigung und Nutzbarkeit vor Erwerb prüfen.Der Garagenbodenanstrich blättert ab; weitere Instandhaltungsarbeiten sind wahrscheinlich.
Garage und angrenzende Bauteile fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Es existieren zwei unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Verbindlichen Wert unmittelbar beim Amtsgericht beziehungsweise aus der Originalbekanntmachung verifizieren.Bei einer Teilungsversteigerung können grundbuchliche Rechte und Verfahrensbedingungen entscheidend sein.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen des Gerichts einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht weggefallen.
Gültigkeit am Auktionstag beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 390.000 EUR versus parser field 529.376 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Exact parcel/lot identifiers not available.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, heating system details and exact legal status of the basement conversion require verification.
- Current rental income is not documented.
- Current concrete rental comparables are insufficient for a high-confidence rent estimate.