Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und Praxisanbau, Baujahr 1949, Wohnfläche ca. 114 m² und Nutzfläche ca. 226,79 m².
Lage
Zentrale Iserlohner Stadtlage; die Marktvergleiche zeigen ein heterogenes Preisniveau für Wohn- und Geschäftshäuser.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter Markt liegendem Zuschlag und nach Klärung von Zustand, Mietverhältnissen, Genehmigungen und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 58636 Iserlohn | 160 m² | 335.000 € | 2.094 €/m² | 1923 | Link |
| A | Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn | 90 m² | 499.000 € | 5.544,44 €/m² | 1909 | Link |
| B | Zentrum Iserlohn, 58638 | — | 199.999 € | 484 €/m² | — | Link |
| B | 58636 Iserlohn | — | 299.999 € | 529 €/m² | 1909 | Link |
| B | Iserlohn | 278 m² | 295.000 € | 1.061 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 58636 Iserlohn | 50 m² | 500 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Iserlohn Zentrum | 20 m² | 250 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 150.000 bis 300.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1949; der Zustand von Dach, Keller und Haustechnik ist ungeklärt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Termin durchführen.Für die Praxisräume sind Genehmigungs- und Brandschutzanforderungen nicht belegt.
Bauakte, Nutzungsänderung und Brandschutzunterlagen prüfen.Der eingeschossige Anbau stammt aus 1977; Anschluss- und Abdichtungszustand sind offen.
Anbau und Übergänge zum Haupthaus fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quelldaten nennen 330.000 EUR, während ein Parserwert 529.376 EUR enthält.
Den amtlichen Gerichtseintrag und die Bekanntmachung erneut verifizieren.Ob die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Wertgrenzen und geringstes Gebot beim Gericht bestätigen.Ob Wohnungen und Praxis vermietet, frei oder eigengenutzt sind, ist unbekannt.
Mietverträge und Besitzstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the matched case sources stating 330.000 EUR.
- The primary court page and attachments were not machine-readable during retrieval; document facts rely on the supplied parser evidence and matched secondary reproduction.
- Occupancy, lease terms, arrears, inspection access and current rent are unknown.
- Plot area, room count, heating system, energy certificate, parking and monument status are unknown.
- Practice permits, fire-safety compliance and accessibility requirements are unverified.
- No verified original property photograph was available in the supplied evidence set.