Objektbeschreibung
Wohnhaus aus 1980/1981 mit 146 m² Wohnfläche, zwei Wohnungen, 540 m² Grundstück und nicht genehmigtem Kellerausbau.
Lage
Sulz ist ein Stadtteil von Lahr mit Wohnlage und guter Erreichbarkeit der Kernstadt. Das Objekt liegt etwa 3 km von der Lahrer Kernstadt entfernt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit ausreichendem Risikoabschlag und nach Prüfung der Bauakte, Belegung, Heizung und Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne wird auf etwa 340.000 bis 435.000 EUR geschätzt; der Basispunkt liegt bei rund 385.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sulz, Lahr/Schwarzwald | 139 m² | 390.000 € | 2.806 €/m² | 2004 | Link |
| B | Lahr/Schwarzwald | 149 m² | 598.000 € | 4.013 €/m² | — | Link |
| B | Reichenbach, Lahr | 160 m² | 595.000 € | 3.719 €/m² | 2000 | Link |
| B | Lahr/Schwarzwald | 155 m² | 450.000 € | 2.903 €/m² | 1890 | Link |
| B | Sulz, Lahr/Schwarzwald | 180 m² | 348.000 € | 1.933 €/m² | 1800 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lahr/Schwarzwald | 90 m² | 700 € | 7,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lahr/Schwarzwald | 94,46 m² | 1.181 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lahr/Schwarzwald | 97 m² | 1.099 € | 11,33 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Lahr/Schwarzwald | 92,65 m² | 1.050 € | 11,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standard-Modernisierungsfall werden etwa 95.000 bis 185.000 EUR angesetzt; bei versteckten Mängeln kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die ausgebauten Kellerräume sind laut Objektbeschreibung baurechtlich nicht genehmigt und haben nur 2,12 m lichte Höhe.
Bauakte, Genehmigungen und zulässige Nutzung vor Gebotsabgabe prüfen.Die Heizung ist als Zentralheizung beschrieben; ein sekundäres Exposé nennt Baujahr 1999. Zustand und Austauschpflicht sind ungeklärt.
Heizungsanlage, Wartungsunterlagen und Energieanforderungen prüfen.Rückstände bestehen insbesondere am EG-Bad und an den Außenanlagen; der Garten ist unfertig und ungepflegt.
Innenbesichtigung und belastbare Handwerkerangebote einholen.Rechtliche Risiken
Die Kellerräume sind ausdrücklich als nicht genehmigt und hinsichtlich der Raumhöhe problematisch beschrieben.
Bauakte und behördliche Auskunft zur Nutzbarkeit einholen.Es ist nicht verlässlich dokumentiert, ob Wohnungen vermietet, eigengenutzt oder leerstehend sind.
Belegung und Besitzlage vor Gebotsabgabe klären.Parser und Quellenkontext nennen unterschiedliche Werte: 529.376 EUR gegenüber 385.000 EUR.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Akte direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Confirm the operative official Verkehrswert: parser states 529,376 EUR, while supplied court/source context states 385,000 EUR.
- Confirm auction time because parser context contains both 07:30 and 09:30.
- Confirm occupancy, tenancy and possession status.
- Verify planning approval and lawful use of the basement rooms.
- Inspect heating system, roof, moisture, electrical installations, plumbing and structural condition.
- Obtain current court notice and complete auction file before bidding.