Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Fertighaus mit ca. 122 m² Wohnfläche, Garage und Stellplatz auf einem 577-m²-Erbbaugrundstück.
Lage
Wohnlage in Anröchte an der Straße Am Schultenhof; konkrete Mikrolage- und Infrastrukturdetails wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Sanierungs- und Rechtsrisikotoleranz. Vor Gebot müssen Innenzustand, Erbbauvertrag, Restlaufzeit, Erbbauzins und Besitzstatus geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Anröchte liegen für bewohnbare Einfamilienhäuser deutlich über dem Objekt; wegen Zustand und Erbbaurecht wird der As-is-Marktwert vorsichtig auf 105.000 bis 185.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Anröchte, 59609 | 131,04 m² | 175.000 € | 1.335 €/m² | 1959 | Link |
| A | Anröchte-Uelde, 59609 | 150 m² | 270.000 € | 1.800 €/m² | 1975 | Link |
| B | Anröchte, 59609 | 120 m² | 319.000 € | 2.658 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Anröchte, 59609 | 115 m² | 1.207 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Sassendorf-Lohne, nahe Anröchte | 160 m² | 1.650 € | 10,31 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf von etwa 80.000 bis 155.000 EUR; bei verdeckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt weist einen mäßigen bis schlechten Bauzustand und erheblichen Unterhaltsstau auf.
Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung durch Sachverständige durchführen.Die Ölheizung ist seit etwa zehn Jahren nicht betrieben worden; Zustand und Öltank sind ungeklärt.
Heizung, Tankanlage und Schornstein fachtechnisch prüfen lassen.Für die Baualtersklasse ist ein unzureichender Wärmeschutz dokumentiert.
Gebäudehülle, Dach und Keller auf Energie- und Feuchteschäden untersuchen.Der Innenzustand wurde nicht verifiziert, wodurch erhebliche unbekannte Risiken bestehen.
Vor Gebot möglichst vollständigen Innenzugang organisieren.Rechtliche Risiken
Das Grundstück wird nicht mit erworben; Erbbauzins und Vertragsbedingungen beeinflussen Wert und Finanzierung.
Erbbauvertrag und Grundbuch vollständig prüfen.Mehrere Rechte bleiben bestehen und können Verkauf, Finanzierung und laufende Kosten beeinflussen.
Grundbuchrang und Zustimmungsvoraussetzungen vor Gebot prüfen.Die Eigennutzung ist dokumentiert, der tatsächliche Besitzstatus und die Übergabe müssen dennoch geklärt werden.
Aktuelle Besitz- und Räumungssituation vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem offiziellen Verkehrswert 529.376 EUR und den gerichtsnahen Quellen mit 99.000 EUR; 99.000 EUR wurde als belastbarer Wert übernommen.
- Keine belastbare Innenbesichtigung; wesentliche Bau- und Feuchterisiken bleiben offen.
- Restlaufzeit, Erbbauzins und konkrete Anpassungsmechanik des Erbbaurechts nicht vollständig verifiziert.
- Öltank, Heizung, Leitungen, Dach, Keller und mögliche Schadstoffe nicht vollständig geprüft.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus nicht abschließend bestätigt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für freistehende Häuser in Anröchte sind knapp; needsMarketRefine bleibt aktiv.