Objektbeschreibung
Leerstehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche, 134 m² Grundstück und integrierter Garage.
Lage
Ortskern von Bad Peterstal-Griesbach im Schwarzwald; konkrete Mikrolage ist durch Hanglage und begrenzte Grundstücksfläche geprägt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Feuchte, Grundbuchrechten, geringstem Gebot und Renovierungsbudget.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Peterstal-Griesbach | 235 m² | 365.000 € | 1.553 €/m² | 1970 | Link |
| B | Bad Peterstal-Griesbach | 275 m² | 420.000 € | 1.527 €/m² | 1976 | Link |
| C | Bad Peterstal-Griesbach | 340 m² | 250.000 € | 735 €/m² | 1960 | Link |
| C | Bad Peterstal-Griesbach | 136 m² | 535.900 € | 3.939 €/m² | 2014 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schwarzwaldstraße 41, Bad Peterstal-Griesbach | 105 m² | 620 € | 5,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Griesbach, Bad Peterstal-Griesbach | 310,68 m² | 1.500 € | 4,83 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Im Löchle 6, Bad Peterstal-Griesbach | 95 m² | 600 € | 6,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 55.000 bis 125.000 EUR; bei tiefergehender Feuchte- oder Tragwerksproblematik deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchtigkeitsschäden können Abdichtung, Mauerwerk und Nutzung beeinträchtigen.
Feuchtemessung und Bauteilöffnung vor Gebot.Fehlender Sockelputz und ungedämmte Giebelfläche erhöhen Instandhaltungs- und Wärmebrückenrisiken.
Fassadenprüfung und Kostenschätzung durch Fachbetrieb.Die Anlage ist jünger, bleibt aber ein fossiles Heizsystem mit künftigem Erneuerungsrisiko.
Anlagenunterlagen, Tank und öffentlich-rechtliche Anforderungen prüfen.Hangdruck, Entwässerung und schwieriger Zugang können zusätzliche Kosten verursachen.
Gelände, Entwässerung und Stützungen fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Zwischen Parser und gerichtlicher Bekanntmachung besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sollen gelten; ein früherer Versuch ist nicht nachgewiesen.
Terminstatus und eventuelle frühere Versteigerungen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity canonicalId conflicted with the mandatory output canonicalId; mandatory output value was used.
- Parser official Verkehrswert of 529.376 EUR conflicts with the court announcement and matched source value of 230.000 EUR.
- No reliable exact room count, usable area, original construction year or detailed land-register rights were available.
- Auction attempt history was not evidenced.
- Concrete rental-house comparables in the same size segment remain insufficient.