Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche auf ca. 421 m² Grundstück, bestehend aus Vorderhaus und zwei rückwärtigen Anbauten.
Lage
Lage in Kerpen, Rhein-Erft-Kreis, mit grundsätzlich liquiderem Wohnmarkt als ländliche Vergleichsregionen; die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig vertieft.
Investmentanalyse
Nur bei klar begrenztem Gebot und nach Prüfung von Mietvertrag, Lasten, Dach und Anbauten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand ca. 210.000–310.000 €, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und begrenzter Zustandsvergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kerpen, 50171 | 137 m² | 359.500 € | 2.624,09 €/m² | — | Link |
| B | Kerpen-Buir | 120 m² | 295.000 € | 2.458,33 €/m² | — | Link |
| C | Kerpen, 50169 | 143 m² | 585.000 € | 4.090,91 €/m² | — | Link |
| C | Kerpen-Horrem, 50169 | 110 m² | 430.000 € | 3.909,09 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kerpen | 110 m² | 1.400 € | 12,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardinstandsetzung ist grob mit ca. 80.000–150.000 € zu rechnen; bei Dach- und Strukturproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Quellen nennen eine überalterte bzw. beschädigte Dacheindeckung und mögliche Holzschäden.
Dachstuhl und Eindeckung fachgerecht untersuchen lassen.Dachentwässerung und Schornstein können Feuchte- und Folgeschäden verursachen.
Bauteile vor Gebotsabgabe technisch prüfen.Die Anbauten unterscheiden sich hinsichtlich Geschossigkeit und Unterkellerung; ihr technischer Zustand ist nicht ausreichend verifiziert.
Tragwerk, Anschlüsse und Genehmigungslage prüfen.Heizungs- und Warmwassersystem sind nicht vollständig dokumentiert.
Anlage und Energiezustand vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und Besitzlage sind nicht ausreichend bekannt.
Vollständige Mietunterlagen und Rückstände prüfen.Der Innenzustand kann wesentlich vom veröffentlichten Kurzexposé abweichen.
Besichtigung ermöglichen oder hohen Unsicherheitsabschlag kalkulieren.Bestehenbleibende Rechte und das konkrete geringste Gebot müssen geprüft werden.
Bekanntmachung und Grundbuchangaben beim Gericht vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiger Innenzustand nicht gesichert.
- Mietvertrag, Mietbeginn, Kaution, Rückstände und Kündigungsstatus unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und konkrete Verfahrenslasten vollständig prüfen.
- Flurstück und genaue grundbuchliche Objektzuordnung verifizieren.
- Baujahr, Nutzfläche und einzelne technische Zustandsangaben anhand des Originalgutachtens abschließend prüfen.
- Aktuelle Einzelmietangebote mit identischer Baualters- und Zustandsklasse waren nicht ausreichend verfügbar.