Objektbeschreibung
Unbewohntes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf rund 2.532 m² Grundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hilgenreith der Gemeinde Innernzell im Bayerischen Wald.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unter Marktwert liegendem Zuschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 170.000 bis 245.000 EUR; Vertrauen mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hilgenreith, Innernzell | 190 m² | 288.000 € | 1.516 €/m² | — | Link |
| B | Tumiching, Innernzell | 120 m² | 385.000 € | 3.208 €/m² | — | Link |
| B | Asbergmühle, Innernzell | 300 m² | 695.000 € | 2.317 €/m² | — | Link |
| B | Kirchberg i.Wald | 133 m² | 265.000 € | 1.992 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hilgenreith, Innernzell | 115 m² | 720 € | 6,26 €/m²/Monat | 1951 | Link |
Renovierung
Für einen belastbaren Standardzustand werden grob 65.000 bis 135.000 EUR zusätzlicher Aufwand angenommen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zustand und Sanierungsbedarf der Nebengebäude sind unklar.
Bausachverständige Prüfung und Kostenschätzung veranlassen.Der Zustand der Teilunterkellerung ist nicht belegt.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Ein unterirdischer Gastank verursacht Prüfungs- und mögliche Stilllegungskosten.
Tankunterlagen und Prüfstatus einsehen.Dachgeschoss und Dämmstandard sind nur teilweise dokumentiert.
Dachstuhl, Dämmung und Gebäudehülle prüfen.Rechtliche Risiken
Ein großer Grundstücksteil liegt derzeit im Außenbereich ohne Baurecht.
Verbindliche Auskunft des Bauamts einholen.Bauliche Veränderungen können genehmigungspflichtig und teurer sein.
Vor jeder Planung denkmalrechtliche Vorabstimmung einholen.Für die Nebengebäude fehlen belastbare Genehmigungsnachweise.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachteninhalte, Flurstücksdaten und exakte Wohnflächenaufteilung müssen geprüft werden.
- Zustand, Genehmigungslage und wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Nebengebäude sind offen.
- Baurechtliche Nutzbarkeit und Ensembleschutzauflagen sind vor Gebotsabgabe verbindlich zu klären.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind knapp; weitere Marktverfeinerung erforderlich.