Objektbeschreibung
Leerstehendes ehemaliges Kur- und Rehaklinikgebäude mit rund 8.700 m² Fläche im Erbbaurecht und nach WEG aufgeteilt.
Lage
Lage in Bad Gandersheim, einer niedersächsischen Kurstadt im Landkreis Northeim. Das lokale Miet- und Kaufangebot ist klein und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt.
Investmentanalyse
Hochrisikoprojekt. Ein Erwerb ist nur nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Due-Diligence und zu einem deutlich risikoadäquaten Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Vergleichsangebote betreffen deutlich kleinere Mehrfamilienhäuser und liegen grob zwischen 144 und 911 EUR/m². Wegen Größe, Leerstand und Baufälligkeit ist die Übertragbarkeit gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Gandersheim | 223 m² | 119.000 € | 534 €/m² | — | Link |
| C | Bad Gandersheim | 236 m² | 215.000 € | 911 €/m² | 1978 | Link |
| C | Bad Gandersheim | 241,08 m² | 179.000 € | 742 €/m² | 1970 | Link |
| B | Dannhausen, Bad Gandersheim | 411 m² | 59.000 € | 144 €/m² | — | Link |
| B | Bad Gandersheim | 320 m² | 99.000 € | 309 €/m² | 1850 | Link |
| B | Bad Gandersheim | 315 m² | 195.000 € | 619 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Gandersheim | 42 m² | 400 € | 9,52 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| A | Bad Gandersheim | 83 m² | 550 € | 6,63 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Gandersheim | 83 m² | 460 € | 5,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Gandersheim | 116 m² | 500 € | 4,31 €/m²/Monat | 1976 | Link |
Renovierung
Es ist eher von einer umfassenden Sanierung oder Umnutzung als von einer einfachen Renovierung auszugehen. Kostenunsicherheit ist sehr hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erhebliche Risiken an Tragwerk, Gebäudehülle und technischen Anlagen sind möglich.
Tragwerks- und Schadstoffgutachten vor Gebotsabgabe einholen.Bei 8.700 m² und 203 Appartements können Heizung, Elektro, Sanitär, Aufzüge und Brandschutz vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Anlagen vollständig aufnehmen und kostenmäßig bewerten.Baujahr und Kliniknutzung können verdeckte Schadstoffe sowie erhebliche Brandschutzauflagen bedeuten.
Schadstoffkataster und Brandschutzkonzept erstellen lassen.Rechtliche Risiken
Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelungen können die Nutzung und Finanzierung stark beeinflussen.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebotsabgabe prüfen.Unbekannte Sonderumlagen, Rückstände oder Beschränkungen können den Erwerb erheblich verteuern.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig einsehen.Eine Reaktivierung oder Umnutzung kann neue baurechtliche, brandschutzrechtliche und gewerberechtliche Genehmigungen erfordern.
Bauakte und zulässige aktuelle Nutzung bei der Stadt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Verkehrswert: 350000 EUR in the official source versus 529376 EUR in parser metadata.
- No complete court appraisal was available.
- No verified interior photographs or complete inspection evidence available.
- Erbbaurechtsvertrag, rest term, ground rent and WEG obligations unresolved.
- Building condition, hazardous materials, fire safety and permitted future use require verification.
- Concrete rental listings for a large former clinic are insufficient; stabilized rent estimate remains low confidence.