Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in An der Herrenweide 29a, 49356 Diepholz; Verkehrswert laut zvg-portal 199.000 EUR.
Lage
Das Objekt liegt in Diepholz, Niedersachsen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau für Mehrfamilien- und Zweifamilienhäuser.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger rechtlicher, technischer und wirtschaftlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen eine breite, niedrig-konfidente Marktspanne von etwa 220.000 bis 390.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Diepholz, 49356 | 284 m² | 260.000 € | 915 €/m² | 1904 | Link |
| B | Diepholz/Heede, 49356 | 258 m² | 449.000 € | 1.740 €/m² | 1997 | Link |
| B | Diepholz, 49356 | 210 m² | 285.000 € | 1.357,14 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Diepholz, 49356 | 108 m² | 960 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Diepholz, 49356 | 51,54 m² | 469 € | 9,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Bauteildaten reicht die grobe Sanierungsspanne von etwa 15.000 bis über 280.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Flächen und technischer Zustand sind nicht belastbar bekannt.
Vollständiges Gutachten und Besichtigung durch Bausachverständigen prüfen.Heizung und Gebäudehülle sind nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und technische Prüfung der Gebäudehülle anfordern.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vorab anwaltlich prüfen.Der Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig.
Status und Versteigerungsversuch direkt beim Amtsgericht bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer, vermietet oder selbst genutzt ist.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachtentext und konkrete Bauteilbefunde fehlen.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Zimmerzahl und Energiezustand fehlen.
- Belegung, Mietverträge und Übergabesituation fehlen.
- Wertgrenzenstatus und tatsächlicher Versteigerungsversuch müssen beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Konflikt zwischen 199.000 EUR zvg-portal und 529.376 EUR Parserfeld ungeklärt.