Objektbeschreibung
Ca. 85 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer 26-Einheiten-Anlage; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Zentrale Lage in Herne-Mitte mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt, ÖPNV und Versorgungseinrichtungen.
Investmentanalyse
Nur bei hohem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vor einem Gebot müssen Innenzustand, WEG-Finanzen, Balkonverglasung und Besitzlage geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Herne-Mitte liegen überwiegend zwischen etwa 1.400 und 1.900 EUR/m². Der as-is-Marktwert wird unabhängig davon mit etwa 122.000 EUR als Basis eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Düngelstraße 52, Herne-Mitte | 80 m² | 115.000 € | 1.438 €/m² | 1907 | Link |
| C | Herne-Mitte, 44623 Herne | 80 m² | 69.000 € | 863 €/m² | 1895 | Link |
| B | Herne-Mitte, 44623 Herne | 86,8 m² | 122.500 € | 1.411 €/m² | 1936 | Link |
| B | Herne-Mitte, 44623 Herne | 83,4 m² | 120.000 € | 1.439 €/m² | 1907 | Link |
| A | 44623 Herne | 80 m² | 149.000 € | 1.863 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Straßburger Straße 2, Herne-Mitte | 78,65 m² | 337 € | 4,28 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Straßburger Straße 33, Herne-Mitte | 95 m² | 675 € | 7,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Regenkamp 52, Herne-Mitte | 79,82 m² | 639 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine breite Spanne von etwa 8.000 bis über 100.000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden. Renovierungs- und Schadensrisiken sind daher nicht belastbar abschätzbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Für die Balkonverglasung ist die baurechtliche und WEG-rechtliche Zulässigkeit zu prüfen.
Baugenehmigung und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft einsehen.Bei der 26-Einheiten-Anlage fehlen belastbare Angaben zu Rücklagen, Sanierungen und Sonderumlagen.
WEG-Unterlagen und Protokolle anfordern.Rechtliche Risiken
529.376 EUR aus dem Parser stehen 130.000 EUR aus den gerichtlichen Objektquellen gegenüber.
Originale Gerichtsunterlagen prüfen.Eigennutzung ist angegeben, die tatsächliche Besitz- und Räumungslage bleibt jedoch zu verifizieren.
Besitzstatus und Nutzungsrechte prüfen.Mögliche Belastungen, Rückstände oder Sonderumlagen sind nicht abschließend dokumentiert.
Grundbuch und WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR im Parser und 130.000 EUR in gerichtlichen Quellen.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Balkonverglasung rechtlich und baurechtlich nicht abschließend geprüft.
- Tatsächliche Besitz- und Räumungslage nicht vollständig belegt.
- Exakter Zimmerstatus und Baujahr nur aus sekundärer Objektzusammenfassung verfügbar.