Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer Garage zusammen mit einer 1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gevelsberg.
Lage
Gevelsberg ist ein regionaler Wohnstandort im Ennepe-Ruhr-Kreis. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen stark unterschiedliche Preise je nach Baujahr, Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei ausreichender Dokumentenprüfung und deutlich unter dem unabhängigen Marktwert vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels Wohnfläche und Zustandsdaten wird ein unabhängiger As-is-Marktwert von etwa 70.000 bis 115.000 EUR geschätzt; die Aussagekraft ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gevelsberg | 55,55 m² | 89.000 € | 1.602,16 €/m² | 1997 | Link |
| A | Gevelsberg | 54 m² | 60.000 € | 1.111,11 €/m² | 1902 | Link |
| A | Gevelsberg | 61 m² | 167.750 € | 2.750 €/m² | 1958 | Link |
| B | Gevelsberg | — | — | 2.152 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Die Sanierungskosten sind wegen fehlender Objektkennzahlen nicht belastbar und sollten vorsichtshalber breit kalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnfläche und der Grundriss sind aus den verfügbaren Daten nicht sicher feststellbar.
Gutachten, Aufmaß und Teilungserklärung prüfen.Baujahr, Modernisierungen und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Besichtigung durchführen.Die Garage ist Bestandteil des Angebots, ihre genaue Zuordnung und Beschaffenheit sind jedoch ungeklärt.
Grundbuch, Aufteilungsplan und Besichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Amtliche Quellen nennen 101.100 EUR, während Parserdaten 529.376 EUR enthalten.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Es ist nicht sicher bekannt, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer ist.
Belegungsstatus und Mietunterlagen vor Gebot prüfen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Bekanntmachung und Terminsbestimmungen des Gerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Grundriss nicht sicher verifiziert.
- Baujahr, Renovierungsstand und technische Ausstattung unbekannt.
- Miet-/Nutzungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Genaue Zuordnung der beiden Grundbuchblätter zu Wohnung und Garage ungeklärt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 101.100 EUR.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten konnten nicht ausreichend als deduplizierte Individualangebote verifiziert werden.