Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche, 48 m² Nutzfläche und 940 m² Grundstück. Baujahr etwa 1910; Innenzustand nicht besichtigt.
Lage
Patersberg ist ein kleiner Erholungsort im Rhein-Lahn-Kreis oberhalb des Mittelrheintals. Die regionale Nachfrage ist durch Landschaft und Tourismus geprägt, jedoch begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedriger Gebotshöhe und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten trotz großer Grundstücksfläche auf einen niedrigen bis mittleren sechsstelligen As-is-Marktwert hin; Vergleichssicherheit ist gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Goarshausen | 128 m² | 135.000 € | 1.055 €/m² | 1900 | Link |
| A | Sankt Goarshausen | 185 m² | 163.000 € | 881 €/m² | 1960 | Link |
| B | Wellmich, Sankt Goarshausen | 149 m² | 99.500 € | 668 €/m² | — | Link |
| B | Wellmich, Sankt Goarshausen | 160 m² | 125.000 € | 781 €/m² | — | Link |
| C | Heide, Sankt Goarshausen | 135 m² | 225.000 € | 1.667 €/m² | 1982 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niederneisen, Rhein-Lahn-Kreis | 130 m² | 1.100 € | 8,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oberneisen, Rhein-Lahn-Kreis | 130 m² | 1.100 € | 8,46 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Miehlen, Rhein-Lahn-Kreis | 130 m² | 2.440 € | 18,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine marktgängige Standardinstandsetzung ist grob mit 160.000 bis 310.000 EUR zu rechnen; bei Dach-, Feuchte- oder Technikschäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach und insbesondere die Gauben zeigen Hinweise auf Reparatur- oder Erneuerungsbedarf.
Dachfachgutachten einschließlich Feuchtemessung und Tragwerksprüfung beauftragen.Am Giebel bestehen sichtbare Feuchte- und Putzschäden mit unklarem Schadensumfang.
Bauwerksdiagnostik und Feuchteursachenanalyse durchführen.Der Innenzustand sowie Heizung und technische Anlagen sind nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Fachprüfungen ermöglichen.Außenanlagen und Zugang verursachen zusätzlichen Räumungs- und Erschließungsaufwand.
Zugang, Entwässerung, Grenzen und Abbruchbedarf vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Zustandsbewertung ist wegen fehlender Innenbesichtigung erheblich unsicher.
Gerichtsakte und aktuelle Besichtigungsmöglichkeit prüfen.Zufahrt, Wegerechte und tatsächliche Erschließung müssen vor Gebot geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsunterlagen einsehen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den übermittelten Datensätzen widersprüchlich.
Amtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche ZVG-Portal-Identität und aktuelle Bekanntmachung konnten nicht abschließend gegen den abweichenden Portalhinweis verifiziert werden.
- Widerspruch zwischen 60.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert im Eingangsmaterial.
- Widerspruch zwischen 10:00 Uhr und Parser-Feld 08:00 Uhr.
- Innenzustand, Heizung, Elektro, Sanitär, Schadstoffe und Tragwerk ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote im unmittelbaren Ort Patersberg sind unzureichend; Mietmarkt muss weiter verfeinert werden.
- Mögliche Duplizierung einzelner Mietangebote über verschiedene Portale nicht vollständig ausgeschlossen.