Objektbeschreibung
Zweistöckige Doppelhaushälfte mit ca. 269 m² Wohnfläche, Baujahr vor 1900, nicht unterkellert und mit unausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Stadtoldendorf ist eine kleinere Stadt im Landkreis Holzminden. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau und starke Zustands- und Lageunterschiede.
Investmentanalyse
Nur bei gesicherter Finanzierung einer umfassenden Sanierung und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen. Oberhalb von 55.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Stadtoldendorf liegen bei vergleichbaren Alt- und Mehrfamilienhäusern grob zwischen 145.000 und 299.000 EUR, weisen aber große Zustandsunterschiede auf. Die marktbasierte As-is-Spanne wird deshalb vorsichtig mit 70.000 bis 170.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtoldendorf | 214 m² | 180.000 € | 841 €/m² | 1924 | Link |
| A | Stadtoldendorf | 220 m² | 159.000 € | 723 €/m² | — | Link |
| A | Stadtoldendorf | 235 m² | 145.000 € | 617 €/m² | — | Link |
| B | Stadtoldendorf | 258 m² | 299.000 € | 1.159 €/m² | — | Link |
| B | Stadtoldendorf | 100 m² | 55.000 € | 550 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stadtoldendorf | 85 m² | 850 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standardsanierung erforderlich; ein Gutachtertermin vor Gebot ist zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die historische Bausubstanz kann erhebliche verdeckte Schäden enthalten.
Bausachverständigen vor Gebot beauftragen.Nicht ausgebautes Dachgeschoss kann zusätzliche Dach- und Brandschutzkosten verursachen.
Dachstuhl und Dachdeckung fachlich prüfen.Heizung, Elektroanlage und Leitungen sind nicht dokumentiert.
Technikprüfung und Kostenangebot einholen.Typische Altbaurisiken sind möglich, jedoch nicht nachgewiesen.
Feuchte- und Schadstoffgutachten veranlassen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Die große Wohnfläche und mögliche Mehrparteiennutzung sind nicht genehmigungsseitig belegt.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with zvg-portal value 75.000 EUR.
- Court/portal source identity differs from the preferred hint URL and must be manually reconciled.
- No genuine property photos available.
- Occupancy, tenancy, interior condition and technical systems unknown.
- Plot size and room count rely partly on secondary summaries.
- Concrete rental comparables remain insufficient.
- Grundbuch, Baulasten, permits and surviving rights require verification.