Objektbeschreibung
Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 191 m² Nutzfläche, Baujahr 1998, in Bergstraße 215 f.
Lage
Marl-Stadtmitte mit urbaner Wohn-/Geschäftsnutzung und lokaler Gewerbeinfrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Baulasten, Mietvertrag, WEG-Unterlagen und Umbaugenehmigungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne ca. 145.000 bis 210.000 EUR; Vergleichsdaten sind begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Trogemannstr. 4, 45772 Marl | 156 m² | 125.000 € | 801,28 €/m² | 1983 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lipper Weg 127, 45772 Marl | 241 m² | 1.400 € | 5,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Elbestr. 7, 45768 Marl | 189,5 m² | 2.843 € | 15 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| C | Marl-Brassert | 150 m² | 1.000 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 20.000 bis 55.000 EUR; bei Rückbau- oder Genehmigungsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Umbauten sind nicht grundbuchlich dokumentiert und können Rückbau- oder Genehmigungsrisiken auslösen.
Bauakte, Genehmigungen und Aufteilungsplan prüfen.Sicherheit und Zuordnung der Elektroinstallation sind ungeklärt.
Elektrofachbetrieb beauftragen.Baulasten können Nutzung, Umbauten und Finanzierung beeinflussen.
Baulastenverzeichnis prüfen.Rechtliche Risiken
Mietdauer, Miethöhe, Kaution und Rückstände sind nicht vollständig aus den Parserdaten ersichtlich.
Vollständigen Mietvertrag und Mietkonto prüfen.Kostenverteilung, Nutzungsrechte und Beschlüsse können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Teilungserklärung und WEG-Protokolle prüfen.Die vorliegenden Daten enthalten 223.000 EUR und 529.376 EUR als abweichende Werte.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle und Parserfeld widersprechen sich beim Verkehrswert: 223.000 EUR gegenüber 529.376 EUR.
- Mietvertrag, Mietrückstände, Kaution und Kündigungsstatus müssen geprüft werden.
- Baulasteninhalt ist nicht bekannt.
- Nicht dokumentierte Umbauten und deren Genehmigungsstatus sind ungeklärt.
- WEG-Kosten, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
- Unabhängige Verkaufskomparables sind weiterhin begrenzt.