Objektbeschreibung
Unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbau auf ca. 940 m² Grundstück; Baujahr etwa 1910.
Lage
Patersberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Das Umfeld ist dörflich und ruhig, mit Versorgung überwiegend in Sankt Goarshausen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach bestätigtem Verfahrensstatus, Einsicht in das Gutachten und technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 85.000 bis 155.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Primärflächen und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Patersberg | 156 m² | 199.000 € | 1.276 €/m² | 1904 | Link |
| A | Patersberg | 145 m² | 236.500 € | 1.631 €/m² | 1965 | Link |
| B | Patersberg | 240 m² | 320.000 € | 1.333 €/m² | 1994 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 90.000 bis 220.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt; wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind ungeprüft.
Gutachten und Sachverständigenbesichtigung vor Gebot veranlassen.Bei dem unterkellerten Altbau sind Abdichtung und Feuchte nicht dokumentiert.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Außenanlagen und mögliche Ablagerungen sind nicht vollständig verifiziert.
Vor Ort Grundstück, Nebengebäude und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand und tatsächliche Besitzlage sind primär nicht ausreichend dokumentiert.
Besitz-, Räumungs- und Nutzungsfragen beim Gericht klären.Wertgrenzen und Wiederholungstermin sind zwischen den Quellen nicht konsistent.
Terminstatus und Wertgrenzen direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Kein Gutachten verfügbar.
- Primärquelle und Parser widersprechen sich beim Verkehrswert: 60.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Wertgrenzen und Wiederholungstermin sind nicht konsistent dokumentiert.
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl stammen teilweise aus Drittquellen.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Feuchte, Dach, Tragwerk und Schadstoffe ungeklärt.
- Keine genuine identitätsbestätigte Objektaufnahme verfügbar.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser waren nicht ausreichend verfügbar.